央行鬆綁房貸 房仲業拍拍手

（中央社記者韋樞台北13日電）央行下午宣布放寬信用管制房貸成數到6成，且不再對桃園、八里、鶯歌等地限制。房仲聞訊表示歡迎，都認為可讓房市流通性回歸正常，減少買方觀望，買氣可望逐漸回流。

央行針對新北市的八里與鶯歌、桃園市等區域，解除選擇性信用管制措施；另外，同一人名下第三戶以上房貸成數，以及豪宅最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，均由先前的5成提高至6成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，經歷多年房市調控與稅改政策，已造成市場出現流通性風險，今年的移轉量恐只剩下29萬棟，政府應已評估市場上無投資客，因此放鬆部分的選擇性管制措施，降低購屋民眾的資金壓力。

曾敬德指出，此舉可解讀為政府釋出善意，可達到降低民眾的觀望氣氛的效果，也讓整體房市的流通性鬆一口氣，不過並不會導致房價飆風再起。

此次放鬆的區域包括新北市八里與鶯歌，以及桃園市等地，由於八里和鶯歌的交易規模並不大，放鬆市場管制影響有限；不過放鬆桃園地區的選擇性信用管制措施，對區域房市影響力頗大，一來民眾換屋的資金條件較為寬鬆，二來對市場也是正面利多，可降低購屋人的觀望氣氛。

至於放寬豪宅貸款由5成增到6成，放寬1成貸款成數的實質差異有限。不過現在豪宅預售交屋時，部分買方因資金缺口，由開發商借貸約2成資金；此次豪宅貸款放寬至6成，可望紓解屋主與建商部分的資金壓力。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，對於央行鬆綁管制地區的自住客來說，可排除誤傷無辜，買氣將逐步持穩，引導回歸供需基本面。

但一般民眾觀望、不進場，除在意貸款成數外，仍為房價問題；若房價未修正到期望值內，或區域賣壓帶來的跌價風險仍大，這些區域解禁或微幅放寬並不會帶來明顯的激勵。

住商不動產總經理陳錫琮指出，央行此次局部鬆綁，對於市場無疑打下一劑強心劑，預估能讓買氣逐漸回流。而豪宅、公司法人購屋等特殊狀況，由於目前價格已到高點，加上多戶持有者的囤屋稅，以及豪宅稅等重稅影響，即使鬆綁一成，影響有限，但能避免市場短期硬著陸。

全國不動產總經理石吉平表示，今年國內房市和股市雙雙熄火，此時放寬信用管制政策，可望活絡房市。

他建議政府若能全面鬆綁，海外資金自然會回流，對國內景氣將更具穩定力量；而海外置產將成為一種「新常態」，有法治又穩健發展、租金收益穩定的先進國家才會繼續受到關注，海外不動產交易糾紛也會日漸減少。1040813

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