東京商辦租金衝高 新建案絡繹不絕

（中央社東京27日綜合外電報導）東京商辦租金衝上2011年4月來最高，主因日本經濟漸入佳境，助燃辦公室空間需求。但房地產分析師說，租金增幅不大，隨著新的商辦大樓即將出爐，租金增幅恐受限。

路透社報導，據東京商辦仲介商三鬼商事（Miki Shoji Co.）指出，東京頂級商辦6月每坪（約合3.3平方公尺）平均租金增長4.8%，由上年同月的1萬6607日圓攀抵1萬7401日圓。

但租金增幅卻不如地產研究機構的預期，顯示日本政府的刺激措施尚未滲透至整體經濟中。

商辦租金增幅未達預期，反映在東京地產股表現上。日本央行2013年4月出手、積極打擊通貨緊縮後，東證地產股指數迄今挫跌1.9%，相對東證指數則飆漲55%。

摩根大通證券日本（JPMorgan Securities Japan）分析師穴井宏和（Hirokazu Anai）說：「由於租金漲不多，投資人對地產股信心盡失。地產股指數不太可能黑翻紅。」

瑞穗金融集團（Mizuho Financial Group）旗下都市未來綜合研究所主管佐藤泰弘（Yasuhiro Sato, 譯音）說，東京商辦租金增幅想要加快反彈腳步，商辦空置率必須滑降至上回地產投資顛峰的水準。

2007年東京地產投資臻頂，當時的空置率達3%。

當時東京的頂級商辦，其中有絕大多數比重均是外資所佔據，隨著金融危機2008年席捲全球，外資也紛紛縮減營業規模。今年6月東京商辦空置率平均達5.1%。

而新的建案即將出爐，料將抑制租金增長。

日本地產開發商趁著借貸成本低廉之際，競相興建新的商辦大樓。包括36層樓高的Toranomon Trust CityWorld Gate等多棟摩天大樓將在2018年之前竣工。（譯者：中央社趙蔚蘭）1040727

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