買氣穩 宜蘭新竹房市走揚

（中央社記者韋樞台北23日電）大台北地區房價走軟之際，新竹和宜蘭的房市卻穩中走揚。房市研究單位住展雜誌表示，新竹有重劃區價格走高，宜蘭農舍成地雷，反而錢進合法建築，推升宜蘭房價。

台北市各區近1年來跌幅約5%到10%不等，豪宅市場更是冷到不行，但反觀新竹與宜蘭的房價不跌反漲；其中，宜蘭還創下近 2年來單季最大漲幅，顯示資金停泊東台灣的趨勢仍未扭轉，繼續推升宜蘭整體房價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然新竹縣市新成屋、預售屋供給量大，但因近年房價漲幅偏低，今年第2季均價持續在每坪23.5萬元震盪，季增0.2萬元，創下歷史新高，但漲幅仍有限。

何世昌分析，新竹房價上漲的主因，是因為新開發重劃區房、地價格走高所致，舊市區房價則持平。

相對新竹房價漲勢溫和，宜蘭房價勢相對凌厲，今年第2季季漲5%，達每坪22.3萬元；若與去年同期19.8萬元相比，上漲約12.6%，氣勢相當旺，刷新歷史新高紀錄。

何世昌指出，宜蘭各行政區房價幾乎全都走升，若後續漲勢不減，房價水準很快地就會追上新竹與桃園。宜蘭房價上漲的動力來自於穩定的買氣，多數新建案都能順利消化，且供給量未失控。

他不諱言的說，今年宜蘭嚴格取締農舍的消息雖重擊農地價格，但資金卻轉入安全合法的建築用地，反而促使建地價格走漲，拉高新成屋和預售屋價格。即使宜蘭確定課徵囤房稅，但要8戶以上才會課到3.6%，稅負遠比北市輕，對市場影響較低。

他強調，北台灣各縣市第2季房價小漲小跌的盤整格局，僅宜蘭強勢多頭。預估下半年宜蘭的新成屋、預售屋房價應該還會位於盤整階段，要大跌逾2成反轉為空頭市場的機率並不高。1040723

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