調查：38%看好下半年購屋時機

（中央社記者韋樞台北17日電）房地合一稅三讀通過，各界看好下半年全台房市買氣。房仲調查，第3季看好下半年是購屋佳機者佔38%，創8季新高；更有約5成受訪者看好短中期房價略下跌3%到10%，但不會大跌。

永慶房屋集團表示，第2季民調顯示，房地合一稅三讀後，受訪者認為未來半年「是」購屋時機的比重大幅走高，由第2季的28%，激增到第3季房地合一後的38%，創近8季新高，全台買氣出現明確回升訊號，預期下半年量能可望回溫。

調查也顯示，57%的受訪民眾「短期(3個月)」小幅看跌房價3%到10%，45%「長期(1年)」看跌房價，顯見房價雖有修正空間，但大跌機會並不高，民眾過度期待價格大幅修正，恐錯過進場良機。

調查指出，第3季有39%的消費者，進場購屋理想價在成交行情正負10%內，比成交行情低10%到20%的佔35%，對於有意在房地合一新法上路前售屋的屋主，可參考調整售價，將有助加速資產去化速度。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年底前購屋可適用輕稅舊制，下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」，此時買屋的民眾不僅不會被新法6年自住條款綑綁，還能享受到輕稅、較大的資產靈活度，有意購屋置產的民眾，應加快進場速度。

黃舒衛指出，以省稅角度來看，建議民眾可考慮購置土地持分較高的透天、公寓及店面產品，將可擁有高省稅效果，聰明進行節稅規劃。

黃舒衛說，距離房地合一上路還有六個月，不只買方應趕搭舊制最後的「黃金購屋期」，連賣方都需把握最後倒數時間，趁下半年買氣活絡降價求售，盡快獲利了結。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式訪問永慶房仲網會員。問卷調查時間為5月15日到6月10日。回收有效問卷數為1304份；在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負2.8個百分點。 1040617

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