好學區房價 至少高一成

（中央社記者韋樞台北4日電）不論教改怎麼變，家長替孩子在好學區旁購屋，以獲得設籍年限的心不變。房仲統計，明星小學旁房價比同行政區內高1成，北市博愛國小旁有「皇翔御琚」豪宅，房價價差高達45%。

台北市有些額滿學校甚至設籍至少需 6年以上，才有機會擠進入學名單。群義房屋統計北中南的明星國小，北市國小周邊房價較同行政區房屋均價至少高約1成，顯示明星國小房價具有保值及學習環境較佳的優勢。

台北市博愛國小附近因鄰豪宅「皇翔御琚」，周邊房價為各級學校之冠，每坪均價117萬元，較行政區價差高達45%，堪稱最貴的明星學區宅；而敦化國小及金華國小，均價也較同區高約1成，其中敦化國小受惠於捷運松山線通車，更具加成效果。

群義房屋總經理潘家成提醒，若孩子的學區是「額滿學校」，須以設籍時間先後順序來分發入學，以台北市來說，於入學前一年底之前取得學區內房屋，或是租屋連續居住逾3年，具經公證的租賃契約證明等，才能優先分發至額滿學校，且要注意，若以「寄居」身分設籍在額滿學校學區內，沒有居住事實，則不符合條件。

台中市大新、惠文、大墩國小周邊房價均價為每坪26.3萬元，較同行政區房價價差近 2成；發展較早的永安國小，區內有別墅區，周邊房價每坪25.1萬元，較行政區價差約1成；而仁美國小周邊每坪均價為22.2萬元，與行政區均價價差高達38.8%最多。

群義房屋北屯崇德店協理廖翊凱分析，仁美國小位在新興11期重劃區內，區內有823公園，綠地多、商業行為少，通勤至潭子、豐原與大雅地區頗為快速，擁有好的居住環境及生活機能，此區住宅大多為 5年內新成屋，又以3到4房與新別墅最受青睞，每坪單價至少24萬元，相較7期、8期、12期等幾個重劃區單價較低，因此不少家長會為了孩子的學籍而進駐此區。

高雄市價差最多的是四維國小，達47.2%，其次則是信義國小45.1%。潘家成指出，價差如此大，是因當地明星國小周邊熱鬧，但向外擴散後的區域熱鬧程度跟著減弱，造成「內熱外冷」的情況，再加上高雄房價基期不高，價格落差也相對較大。

潘家成建議，趁國內經濟景氣降溫，首購、換屋或有置產需求的購屋族，可把握目前低利環境，從捷運線周邊尋找學區宅，將目標設定為生活機能完備的「二環區域、一級地段」，選擇捷運站周邊2+1房或2房產品，不但可降低房貸壓力，學區宅還具有抗跌保值的優勢。1040604

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