國人愛夜市帶動房價漲 師大夜市逆勢跌

（中央社記者韋樞台北19日電）房仲統計，北市六大夜市附近房價發現，除了師大夜市周邊住宅均價年減14.43%，其餘五大夜市周邊住宅均價年增0.39%到10.06%，顯見國人喜歡夜市的便利熱鬧瑕不掩瑜。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2014夜市周邊住宅漲幅排名第一與第二的「通化夜市」和「士林夜市」，漲幅分別為10.06%與8.21%，平均單價達81.45萬元和76.48萬元。

大安區的「通化夜市」鄰近捷運信義安和站，夜市飲食方便錦上添花，推升房市買氣；享譽國內外的「士林夜市」同樣受惠鄰近捷運劍潭站，且綠地、學區、公共建設狀態佳，士林官邸、花博園區、兒童樂園、陽明山近郊環繞，居住環境動靜兼具，房價自然水漲船高。

夜市宅漲勢名列3、4、5名的「饒河街夜市」、「寧夏夜市」，及「華西街夜市」，2014漲幅各有5.78%、0.86%，以及0.39%。

陳炳辰分析，「饒河街夜市」周邊房價衝破7字頭，捷運松山線通車效應挹注不容小覷，往松山後車站或八德路四段方向，與基隆河岸都有不少輕屋齡大樓產品，生活、交通機能提升，齊一帶動當地房市。

過去車水馬龍的「師大夜市」周邊住宅2014年單坪均價73.25萬元，年減14.43%，在一片看漲的台北市熱門夜市宅中明顯衰退。

陳炳辰指出，「師大夜市」房價下跌主因為原本爭議的住宅使用物件，不能再挪用商店，讓價格重新回歸住宅產品。

好房網總編輯吳光中分析，位處信義安和站周邊的「通化夜市」藉著2013年捷運信義線通車大幅提升原有的生活便利，成為不少自住客與置產客的選擇，房價自然有較大的成長空間。

「饒河觀光夜市」則受2014年捷運松山線通車加持，再加上潤泰CITYLINK進駐松山車站，且鄰近五分埔商圈，雙鐵共構加上三大商圈會合，生活機能大幅提升，後市可期。

另外在新北市新莊區的「輔大花園夜市」附近房價每坪約29.6萬元，價格相對較親民，同時交通便利性及生活機能優勢，不僅適合購屋預算不多的首購族，加上大量輔大學生的租屋市場，也是有意當房東的置產族不錯的選擇。

吳光中分析，傳統夜市宅生活機能一應俱全，但人潮多，環境吵雜、衛生不佳，也是民眾購屋時的考量重點；不過夜市捷運宅不僅具備多元特色，加上交通利多的加持，適合喜歡熱鬧及享有便利生活環境的上班族。1040419

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