北市Q1房價挫3% 高價蛋白區跌得多

（中央社記者韋樞台北8日電）房市調研單位比較去年第4季和今年第1季北市預售新屋行情，市中心蛋黃5區均價季跌3%到4%，蛋白的內湖、南港、北投區先前開價偏高者回跌也重，行情價季跌平均逾4.6%。

「好房網不動產週報」統計，以去年和今年329檔期推出的新建案開價相比，台北市議價空間從去年329檔期的12.1%，增加3.1個百分點至15.2%，顯示房價鬆動下修的市況愈來愈明顯。

「好房網不動產週報」統計台北市最新房價變動，從去年第4季至今年第1季，平均房價從每坪87.6萬元挫至84.9萬元，跌幅3%，一季每坪跌掉2.7萬元，為2008年全球金融海嘯以來，單季最大跌幅。

從今年第1季台北市預售屋與新成屋房價漲跌市況來看，北市各行政區跌勢最大3區分別是內湖區4.9%、南港區4.8%及北投區4.6%。

蛋黃區的大安區跌幅3%，豪宅林立的信義區也有3.1%跌幅，中正區、中山區、松山區有3.3%、3.9%及4%跌幅，顯示房地合一重稅的衝擊，連蛋黃區的市中心也出現3%至4%不等的跌幅。

好房網雜誌社長倪子仁表示，跌幅較大的內湖區、南港區與北投區，跌幅均逾4.6%。這三區房價下修較大，與日前三區預售屋開價偏高有關，內湖區與南港區預售屋房價開出單坪百萬元，北投奇岩重劃區亦開出單坪90萬元高價，此時面對房價下修衝擊和市場嚴峻考驗，三區房價明顯下跌，何時出現有力支撐點，有待觀察。

值得注意的是，台北市萬華區與大同區房價反而持平小漲，萬華區小漲0.4%，大同區漲0.5%，估計與北市東軸西移大趨勢及站前雙子星計畫效應有直接關係。

倪子仁認為，房地合一稅懸而未決的不確定性，使房市一直無法完全利空出盡，影響預售新屋成交量的持續萎縮與房價補跌重挫。台北市房價今年首季出現全球金融海嘯以來單季最大跌幅，蛋黃區、蛋白區房價相繼鬆動，房價後市是否止跌或續跌值得觀察。1040408

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