頂樓加蓋成燙手芋 價格修正待觀察

（中央社記者韋樞台北24日電）台北市長柯文哲一聲令下，台北市226棟公寓頂樓加蓋違建全拆，頓時搶手的頂加成了燙手山芋。房仲發現，今年首季不但北市頂加買氣年減3成，價格也下修1成，後續有待觀察。

台北市第一波226棟頂樓違建戶近日限期到，全數拆光，市政府認真的態度讓觀望的頂樓加蓋者心裡一沈，使用價值減少下，設法趕快脫手，結果形成「量價俱跌」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，老公寓最有價值的樓層是一樓及頂樓，一樓有店面效益或有停車空間，將來都更改建時可分回較多坪數，因此較為值錢。

早期某些公寓頂樓住戶為求增加空間，於頂樓加蓋房間，甚至還分割成套房、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為一樓與頂樓的特殊性，銀行往往也會以周邊行情作為鑑價參考，但對於沒有產權的違章建築，則難列入鑑價範圍。

劉志雄分析，公寓頂加價值在市場有兩種常用計算方式，都能提高公寓頂樓價值，其一是以樓下價值的1/3計算，例如5樓有40坪，單價每坪30萬元，頂加有20坪，單價則是10萬，房屋總價5樓的1200萬元加上頂加的200萬元，總共1400萬元；另一種依造價計算，每坪單價約3到4萬元。

劉志雄表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除，因此選擇觀望，賣方因為使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」，這次北市府公布的226戶頂樓違建戶，有高達85%以上是公寓產品，接下來幾個月，北市公寓頂加價格修正程度，值得後續觀察。1040324

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