華山都更難耐 建商出脫建物換人玩

（中央社記者韋樞台北14日電）台北市實價登錄更新資料顯示，華山文創特區旁透天厝店面交易總價新台幣2.5億元。房仲表示，賣方原本要整合周邊建物都更，但過了兩年奢侈稅期間後，賣方難耐久候，決定獲利了結。

這間透天店面位於忠孝東路二段31~60號，總價2.5億，建物總面積108.16坪。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，標的店面目前閒置，2年前曾公開標售，當時交易價格為2.213億元，原本屋主欲整合周邊物件進行都更，但經過兩年奢侈稅閉鎖期間後，難耐久候，決定獲利了結。

劉志雄分析，這個店面土地使用分區為商三特(原商二)，建蔽率65%，容積率630%，因緊鄰華山文創特區，屬華山一期都更範圍內，所以儘管屋齡逾50年，當初標售底價2億1485萬元，最後仍由建設公司以2億2130萬元得標，溢價率約3%，土地面積32.06坪，換算每坪土地售價約690萬元。

他指出，整個華山文化創意特區分為兩部分，包括華山文化園區本身，另一個則是華山一、三期，這塊特區延伸都市活動至台北秋葉園，形成一條從台北火車站到台北秋葉園的文化、生活軸線。

其中華山一期都更範圍，座落於忠孝東路二段、北鄰審計部、西鄰杭州北路，面積約1881坪，在寸土寸金的中心市區，如此大面積的區域都市更新，相當難得，因此吸引不少建商進場整合。但由於都更整合時間過長，因此在經過奢侈稅期滿之後，馬上轉手，而新的買方也是看好未來都更利益，願意以更高價格買入。1040114

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