豪宅保全被夾死 房價可能受心理影響

（中央社記者潘智義台北9日電）台北市信義區豪宅「皇翔御琚」濺血，房仲業者認為，保全在大門發生事故，屬於公共領域；是否影響房價，主要還是心理層面的考量。

媒體報導，「皇翔御琚」一名年僅25歲的保全員今天凌晨2時左右因小門故障，請同事幫他打開上噸重的鑄鐵大門，準備到門外站哨，豈料同事疑因在他未完全走出去就按下關門鈕，導致他被夾在鐵門及石柱間，受困至少20分鐘，送醫搶救仍告不治。

外界關心事故發生後，皇翔御琚房價是否會受影響，是否符合凶宅的認定。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，皇翔御琚屋齡約4年，實價登錄最高價住戶為每坪新台幣290.5萬元。

徐佳馨說，坊間對凶宅的認定，須符合3個必要條件，包括產權持有期間、房屋專有部分、非自然身故。「皇翔御琚」事件發生在公有部分，主要是心理層面的影響。

她表示，以過去發生的實例來看，若高樓層住戶跳樓掉落在中庭身故，因中庭非專有部分，所以1樓不構成凶宅；但若掉落在1樓自家專有庭院，1樓就算是凶宅。

至於經房地產業者及坊間認定符合必要條件的凶宅，法院過去曾有判例，凶宅售價只能賣原價6至8折。1040109

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