王應傑：房地合一不應溯既往

（中央社記者韋樞台北22日電）東森房屋董事長王應傑今天強烈呼籲，房地合一稅不應溯及既往，實價登錄前買賣的房屋按舊制課稅，但要調整公告現值；實價登錄後才買的房屋依簡明易懂的房地合一稅課徵。

王應傑表示，財政部在推動任何稅制改革，不能僅考慮「公平正義」為唯一因素，還需要顧及民情及施行的後遺症。

例如政府為民怨而打房，結果房價未明顯下滑，數以萬計的從業人員反因成交量縮，生計受到影響，造成另一股「房仲怨」。

房地合一稅明顯影響營建業，是否最後造成台灣房地產從上游到下游變成一灘死水，再間接影響周邊行業生計，政府推動前應再三思。

王應傑指出，房地合一稅在台灣不易實施，財稅政策應有兩個重要原則，一是實施要有彈性，二是要簡單易懂，目前奢侈稅與房地合一稅都沒有符合這兩項原則。所以強烈建議政府，要實施房地合一稅，一定要透過宣導，而且要簡單易懂，否則會遭民眾誤解政府搶錢。

他建議，若房地合一稅真要實施，不應溯及既往，只要是實價登錄前買賣的房屋，就按照舊制課稅，即現行土增稅與財產交易所得分開課稅，但必須附帶公告現值每半年或3個月調整1次，反應繳納土增稅的課徵標準。

若是實價登錄後的房地產買賣交易，依政府訂定簡明易懂的方式課房地合一稅，若有購買成本可提供，例如利息、房屋修繕等費用，只要留有繳費憑證都可以讓屋主扣除，剩下的價差再按1個標準併入綜合所得課徵綜合所得稅。 1031222

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