中國4800萬戶預售屋未完工 房地產危機恐延燒
2024/8/14 13:39(8/14 20:05 更新)
(中央社紐約13日綜合外電報導)根據「彭博行業研究」(Bloomberg Intelligence)報告,中國至少有4800萬戶預售屋未完工,顯示中國房地產危機不會很快化解。
彭博報導,這個數字是根據2015年至今年上半年的預售數據,超過2021年德國總住宅存量。分析師孔令儀(Kristy Hung)和莫妮卡.施(Monica Si,音譯)寫道,這對開發商營收構成直接威脅,因為民眾可能開始避免新建案的預售,改買已完工或中古屋。
中國房地產業面臨多重阻力。儘管中國紓困計畫包含3000億元人民幣的再貸款計畫,開發商仍面臨流動性短缺的問題。7月新屋銷售進一步下滑19.7%。
雪上加霜的是中國人口高齡化,意味著建築工人短缺。移工平均年齡從2014年的38歲上升到2023年的43歲,其中50歲以上的比例從17%增至31%。
30歲以下的年輕工人比例從34%下降到17%,部分原因是薪資低於全國平均水準。根據彭博行業研究報告,年度房屋完工量與建築工人數量之間存在相關性。建築工人數量在2014年達到6100萬人的高峰,之後減少25%。
分析師表示,從2000年到今年上半年,售出的住宅面積比竣工面積多了84億平方公尺,約占累計總量的38%。未完工比率從2015年前占年銷售額的平均17%,飆升至2015年至2023年的47%。
中國的買家偏好正出現根本性轉變,去年成屋銷售面積首次超過新屋。(譯者:盧映孜/核稿:陳昱婷)1130814
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