中國救房市 城市去庫存成主旋律
（中央社台北2日電）中國房地產景氣低迷不振，官方出手管控地方土地供應，近日公布「商品住宅去化週期逾36個月，暫停新增商品住宅用地出讓」，41城市面臨壓力；顯示去庫存成為地方政府政治主旋律，房子賣不掉，也無法賣地增加收入。
中共中央政治局4月30日召開會議，要求確實做好「保交房」，保障購房人合法權益。且要結合房地產市場供求關係的新變化及民眾對優質住房的新期待，統籌研究「消化存量房產」和「優化增量住房」的政策措施。
中國自然資源部同日隨即發布文件「關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知」，要求嚴格落實對應去化週期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。其中，商品住宅去化週期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓。
自然資源部強調，針對商品房去化週期和土地存量作出進一步部署，要求各地在年內實施供地的過程中，嚴格對照最新的商品住宅去化週期，及時調整商品住宅用地供應量。
中國房地產景氣持續低迷不振之際，官方此舉顯示去庫存已成為地方政府政治主旋律，房子賣不掉，也無法賣地增加收入。
目前，中國官方並未直接公布去化週期超36個月的城市名單，但有機構統計，目前有41個城市去化週期超36個月，其中三四線城市居多。
據上海易居研究院統計，目前韶關、西寧、舟山、洛陽、哈爾濱、嘉善、晉江、泉州、唐山和江陰，此類城市去化週期普遍超過3年的水平。此外，去化週期超36個月的城市還包括福州、武漢等。
請輸入正確的電子信箱格式廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前房地產當務之急是給海量的中古屋庫存「洩洪」。因為中古屋掛牌量、交易量都比新屋高。
鏡鑑諮詢創始人張宏偉建議，為了進一步去庫存，各個地方在保障性住房、保租房籌建籌備時，建議各地保租房平台公司（主要是城投、地方國企）更多去購買開發企業的存量商品房，或者普通百姓手中的存量房，這樣既消化了市場當中的庫存，也起到了快速籌建保障性住房目的。（編輯：唐佩君/廖文綺）1130502
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