中國實施「認房不認貸」 一二線房市量升價穩

（中央社台北22日電）大數據顯示，中國全面實施「認房不認貸」的第3個週末，一二線城市的房市呈現「量升價穩」，新房與中古房成交量普遍上揚；北京、上海房價上漲，其他城市房價跌幅縮小，交易信心指數回升。

21世紀經濟報導今天引述貝殼研究院大數據分析指出，在「認房不認貸」實施後的第3個週末，一二線城市房市呈現「量升價穩」的局面。一線城市中，北京、上海表現強於廣州、深圳；二線城市則以武漢、蘇州、合肥、南京等表現突出。

貝殼研究院指出，以最能體現房市水溫的中古房為例，「認房不認貸」落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅收窄。

據表示，在這個過程中，換房客戶積極入市，京滬新增掛牌量明顯增加，房源充沛利於換房客戶達成交易。帶看量穩步上升，換房客戶掛牌後開始看房是主要的增量貢獻，為後續成交量的穩步回升提供堅實基礎。

貝殼研究院監測發現，代表交易信心的KMI指數穩步回升，一線城市KMI已站上50的榮枯線，最高達到65，其中京滬KMI已達到年初高位水準，顯示市場交易需求旺盛，預計成交量繼續回升。

監測發現，二線城市KMI整體已接近榮枯線，最新一週為49，其中蘇州、合肥等城市已超過50。隨著更多二線城市落實優化政策，預計二線城市也將進入擴張區間。

近段時間以來，中國多個城市也針對限購限售進行鬆綁，據不完全統計，截至21日，已有武漢、無錫、鄭州、濟南、青島、合肥等12個城市全面取消限購，購房需求逐步釋放。

新房成交量方面，「諸葛找房」監測數據顯示，9月11日至17日，佛山漲幅領跑，週成交2679套，月增58.52%；杭州漲幅次之，週成交1196套，月增39.39%；蘇州也上漲33.13%。

據報導，南京、北京、深圳等城市在「認房不認貸」後，也釋放出一波購房需求，成交量連續兩週回升，新房成交量漲幅也都在20%以上。

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貝殼研究院指出，對於消費者來說，頭期款和還貸壓力得到緩解，購房資格限制放鬆，購房視窗期出現。9月政策數量已創新高，隨著更多城市的優化政策落地，將會有更多消費者受惠，短期內市場成交量價修復得到有力保障。

貝殼研究院表示，當前購房政策寬鬆，市場向好，客戶置業信心和房企經營預期改善，建議政策上繼續保持積極，鞏固修復效果，形成中古房與新房兩個市場平穩健康發展的良好局面。（編輯：楊昇儒/陳鎧妤）1120922

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