北京觀察：「認房不認貸」只鬆綁部分買房需求

（中央社記者呂佳蓉北京6日電）「認房不認貸」被視為刺激房市的政策，細究政策內容，大致是鬆綁「賣一買一」換房客，以及在大城市首次購房的需求。另外，對於年輕人而言，首套房政策都未使用，買房仍是天方夜譚。

中國一線城市公布「認房不認貸」政策，不可諱言樓盤成交有上升，積悶已久的銷售打出通宵營運搶客，許多樓盤也因政策刺激決定連夜漲價。

根據北京1日發布的訊息，北京市居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京市無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

在北京，購買首套房與第2套房的自備款與銀行貸款利率不同，因此當政策落地，對於換房者而言，購買房的成本自然大大下降。

這對兩部分人最有利。第一，有換房需求的房客，且要先行「賣一買一」，因為家庭戶裡借款人、配偶與未成年子女名下都不能擁有房產。以往有「認貸」的情況是，儘管賣了房名下已無房產，但因有貸款紀錄，因此再購買下一間房仍視為第二套房，需得適用二套房的自備款與利率。

三聯生活周刊指出，認房不認貸的最大意義，主要是解放了此前被「認房又認貸」壓制的改善型需求，尤其首付比例降低之後，部分人就有進場的機會。

不過，三聯生活周刊指出，其實這不算樓市的刺激政策，更多只是信貸政策回歸常態，並且在這部分被壓制的需求釋放完畢後，樓市很快就會回到原本的趨勢。

第二種是在外地有房、本地無房的狀況。舉例而言，一名本為南京市民的購房者，先前在南京已購房，來到北京發展後因這項政策落地（且幸運地有北京戶口，或是5年在北京繳納社保或各稅的家庭），在北京首次的購房也屬於首套房。若是以往則算是二套。

中國中金公司的一項預估指出，這項政策直接受益於認房不認貸的改善型需求在全中國住房銷售金額中的占比可能在10%至20%之間。

至於對內卷、躺平的年輕人而言，一名在北京任職於IT產業的「95後」說，「我們首套房都還沒使用」，這項政策與他們無關。（編輯：曹宇帆）1120906

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