商仲：上半年土地交易創7年最低 量縮格局恐延續至明年

（中央社記者賴言曦台北5日電）不動產投資顧問戴德梁行統計，今年第2季土地交易量為新台幣200億元；累計上半年交易量363億元，為2016年房地合一稅實施後、同期最低量，且在建商土地存量仍夠等情況下，預估土地低量交易趨勢恐將延續到明年。

戴德梁行指出，土地市場在2010年至2018年間，年度交易均量約1500億元，2019年到2022年累計交易量超過1兆元，對建商來說，土地存貨已足夠支應至少6年的開發量。

除了建商土地存量充足，戴德梁行指出，2023年上半年土地交易量大跌，還有反映國際原物料及人工成本上漲、中央銀行升息、選擇性信用管制、平均地權條例修法對房地短期內移轉的限制等因素，使建商對住商類土地需求大減。

戴德梁行表示，因此，預售屋的定價權仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，若預售房價、購屋需求與開發成本沒有交集，減緩推案就是建商最好的因應策略，待購屋人逐漸接受房價，土地推案才會啟動興建。

另據營建署核發建造執照的最新統計資料，今年前5月建照核發件數較去年同期減少2525件，其中，住宅類申請興建總樓地板面積年減234.42萬平方公尺，減少約23.58個百分點。

戴德梁行指出，預估土地低量交易的趨勢恐將延續到明年，雖然這段期間，建商不會停止購入土地，但只會選擇優質土地投資，且不會有追價的力道。（編輯：趙蔚蘭）1120705

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