中國購房少二手房掛牌增 房市進入棘手新階段

（中央社台北30日電）中國房市在疫情後未見明顯起色。華爾街日報形容，中國市房進入棘手新階段，原來購房需求已減弱，疊加不少民眾因財務壓力而賣房，令二手房掛牌增加，導致房價下跌，房市再度冷卻。

報導指出，今年初中國房地產市場暫時回溫，但最近幾個月又陷入停滯，包括上海在內的主要城市房市成交量不斷下降，中國大多數城市的房價都下跌。

上海易居房地產研究院的數據顯示，包括上海、北京、廣州和杭州在內的13個主要城市，5月份二手房掛牌量比去年12月增加25%，其中上海的二手房掛牌量激增82%，武漢的掛牌量增加72%。

報導表示，除了因為疫情後不少人重新計劃結婚、生子或搬遷而出售原有的住房外，有些賣家則說，賣房是因為財務壓力或對市場失去信心，想在房市變得更差前儘早脫身。

分析師警告，當太多二手房掛牌時，可能會加劇供應過剩，令房價出現新一輪下行壓力，損害原本已十分脆弱的經濟信心。

一名青島賣房者表示，她的房子最初掛牌價12.6萬美元（約新台幣392萬元），要多次大幅降價，最後降至9.7萬美元成功出售。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟（Bruce Pang）表示，當住房供過於求的情況惡化時，房價肯定會承壓；隨著房價下跌，成交量可能會進一步萎縮，因為許多房主還未準備好接受損失。

報導表示，過去一年中國地方政府已經採取措施支撐房價，包括禁止房企提供大幅折扣。現在期望房價進一步下跌的買家和拒絕打折的賣家正在拉鋸中。

中國數據提供商萬得的數據顯示，今年2月份30個主要城市的新房銷售高於2019年的水平，但在5月份降至2019年水平的77%左右。

中原地產的數據顯示，上海5月份二手房成交量降至1萬5300套，比4月份下降13%，遠低於2019年至2022年5月期間每月至少2萬3000套。（編輯：陳沛冰/呂佳蓉）1120630

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