中國房地產業又見放緩 美媒：南昌見證房市起落

（中央社記者呂佳蓉北京26日電）中國房地產市場在經歷一波年初的上揚後，4月份又出現放緩。其中，江西省會南昌市成為官方試圖重振經濟的一道縮影，南昌有20%的住房無人居住，空置率在28個大中城市居首。

紐約時報中文網26日報導，中國房地產市場的持續低迷，已在南昌等城市出現的問題暴露出來，這些地方多年不停建設，導致供過於求。

報導指出，以前經濟出現低迷時，中國政府靠投資房地產和基礎設施建設來重振。2010年代中期，中國每年建設的公寓已超過700萬套，房地產成為中國經濟成長的支柱，占所有經濟活動的25%。

但這次的低迷沒有如上述簡單的解決方案，因為房地產開發商負債累累，中國各地的城市到處是空置住宅，地方政府的財政因COVID-19核酸檢測費用而耗盡。

報導說，今年前4個月，中國70個最大城市的新房售價出現上揚，扭轉疫情防控措施最嚴時期長達一年的下滑趨勢。但反彈隨即失去動力，今年4月份的房價漲幅又告放緩。

另外，房產復甦的情況不均衡，北京和上海等大城市的房價已經回升，但房地產市場的復甦在二線城市更為溫和，在更小的城市幾乎沒有出現。

以南昌為例，新建住房面積超過了僅靠人口增長所能維持的需求。截止於2021年的十年間，南昌的住房建設面積大約翻了一番，但人口只增長25%。

據貝殼研究院去年8月發布的報告，中國28個大中城市平均住房空置率為12%，南昌20%的空置率高於平均水準。該份報告發表後遭當局從網路撤下，稱「調研樣本和程序不夠規範」，數據「不能充分反映真實情況」。

報導指出，南昌的經濟依賴製造業與建築業，該市曾試圖引進薪酬更高的數位經濟和技術行業工作，但不太成功。

在南昌遇到開發商財務問題而無法交屋的曹女士指出，因公寓仍未完工，她決定抵制還房貸。她說，警察已找過她的父母，讓他們叫曹女士不要公開站出來。

銀行現在正在起訴一些和曹女士一起抵制還貸的鄰居。

曹女士說：「以卵擊石簡直就是」，「沒想到會有這種事情發生在我們這種老百姓身上。」

南昌房地產經紀人鄒勝吉（音）說，有關未完工公寓的負面消息讓許多想要買房的人「會怕，會擔心」。

他說，客戶不願買房，因為覺得此刻的房地產市場風險太大，「現在觀望的人比較多」，「以後房子的話可能真的會不好賣。」（編輯：楊昇儒）1120526

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