永慶房屋：中東戰事衝擊鈍化！5月交易量月增5.6% 年減3.7%

(中央社財經訊息服務20260601 17:59:49)六都會區公布2026年5月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,558棟，月增5.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，其中台北市月減3.2%，新北市月增12.4%，桃園市月減5.6%，台中市月增4.1%，台南市月減4.4%，高雄市月增23.6%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況，4月受惠於AI相關產業需求強勁、出口暢旺，國內經濟持續復甦，而中東戰事衝擊鈍化，民眾購屋信心回溫，此外，台股大漲也讓財富效果發酵，部分資金趁高位獲利了結，加上對通膨預期仍高，市場買氣回溫，六都建物買賣移轉棟數較4月成長5.6%。

另與2025年5月相比，六都交易量較去年同期量縮3.7%；其中台北市年增10.7%，新北市年減18.3%，桃園市年減16.4%，台中市年減3.5%，台南市年減12.8%，高雄市年增41.4%。去年5月在川普關稅戰的變數下，導致民眾購屋信心不足，市場觀望氣氛濃厚，中古屋市場買氣降溫，不過，在部分都會區大量新屋交屋潮挹注下，填補了中古屋低迷的量能，整體仍有2.2萬棟以上的交易量，反觀今年，雖中古屋市場持穩，但新屋交屋潮不如預期，整體交易量表現仍不如去年同期。

陳金萍說明，進一步觀察今年1-5月6大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為79,245棟，較去年同期年減3.5%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，6大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增2.8%，新北市年減2.3%，桃園市年減9.1%，台中市年減12.5%，台南市年增4.5%，高雄市年增4.3%。

陳金萍指出，6大都會區今年1-5月建物買賣移轉棟數雖僅年減3.5%，但觀察歷年交易量發現，今年的交易量持續創下自1999年有紀錄以來第3低量，僅高於2017年的78,282棟與2016年的64,661棟，是唯三低於8萬棟的年份，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。

後市，陳金萍補充，目前台灣經濟基本面依然穩健，科技業與出口動能持續提供支撐，但短期內利率調降空間有限，加上信用管制措施僅微調、尚未鬆綁，資金條件對房市的壓制效果仍在。儘管近期股市財富效果帶來部分買氣，市場需求仍以自住為核心，整體房市呈現量價趨穩的格局。因此，目前市場供給充裕、可選擇的物件多元，正是積極看屋比較的好時機。建議有意購屋的民眾把握這段房市盤整期，審慎評估自身財務承受能力，多方了解區域行情、耐心挑選，就能找到兼顧需求與預算的好屋。

表一、六都會區2026年5月建物買賣移轉棟數變化

表二、六都會區2026年1-5月建物買賣移轉棟數變化