日本共屋市場競爭激烈　花樣百出

日本共屋市場競爭大，有業者推出概念型共屋，讓志同道合者同住交流，像是有給鐵道迷、高球愛好者或是想瘦身的女性入住的共屋，並提供相關活動或設施；還有業者推出以電影院、自行車等設計概念的社交公寓，選擇眾多。

文、攝影／楊明珠 （中央社駐東京記者）

日本的電視台2012年推出一部描述六名男女住進共屋、名為《雙層公寓：都會男女》（Terrace House）的節目後，漸有年輕人願意住進共屋。現在因為共屋業界競爭大，還有概念型共屋與社交公寓（Social Apartment）興起，花樣百出。

共屋（share house）指的是廚房、客廳、衛浴設備等是共有的空間，而個人住在比較窄一點的獨立房間。在東京，一個外地人或外國人要租房通常手續十分繁瑣，但共屋則大半不需押金、禮金、連帶保證人作保等，且通常租金較低，頗受20 至30 歲之間的未婚男女歡迎。

三井住友信用基礎研究所今年2 月公布的調查顯示，能掌握到的東京共屋有2,873 件案子，光是個人房有2 萬9,877 間房間，若加上調查時未能掌握的，實際的共屋市場規模應比這數字還大。

共屋業界競爭趨於激烈，於是有些業者推出「概念型共屋」，讓志同道合者同住交流，達到居住與享樂的目的。因為一般人如果要享受這樣的樂趣，空間和經濟上可能無法備妥這些嗜好或運動的設備。

2013年3 月東京都江東區有業者推出名為NineStages 的共屋，住戶可享受鐵路模型行駛的樂趣，有時還舉辦與鐵路有關的活動，可共同切磋鐵道知識；2013年11月啟用的一家位於東京都世田谷區的共屋，提供給喜愛高爾夫球的人士入住，共有54戶，頂樓或中庭有練球的空間，還有打球的虛擬實境房。有些針對愛好高球人士的共屋，業者還特別安排高球好手來進行收費式的私人指導等，嘉惠住戶。

除了東京，在京都也有限志在成為漫畫家的人入住的共屋，業者會精心規劃漫畫講座、介紹打工的機會或與仲介住戶給出版社、編輯等認識；在大阪，還有一種僅限想瘦身女性入住的「很想瘦」共屋，共同空間有健身房，住戶每瘦一公斤，房租可減1,000 日圓，反之，如果胖一公斤，房租就得加錢。

另外，還有一種有別於一般共屋或概念型共屋的社交公寓（Social Apartment），日本公司GlobalAgents 職員吉田主惠在社交公寓「TENTMEN 高輪」接受《全球中央》訪問時表示，社交公寓較重視租屋坐落的地點、設備、服務的提供，租金比一般的共屋稍貴一點，但因有寬敞的客廳、圖書室、廚房等空間，頗富魅力。

「TENTMEN 高輪」坐落於較多富裕階層居住的地區，原先的建築是一家公司的宿舍，後來被租下改造成社交公寓，每戶一人，約有50 戶，標榜為喜愛戶外運動者而提供的住屋。

走進這座社交公寓，可看到大廚房、圖書室、寬敞的大廳，有長長的木桌，還有軟沙發、大電視機、吊椅。大木桌旁的牆上就像一面大黑板似的，寫著哪天開生日趴或去烤肉等的訊息。

TENTMEN 高輪一至三樓有男、女房間，四樓房間只限女性。頂樓是很受歡迎的空間，冬天時可看到美麗的東京鐵塔，但夏天時因周邊樹木茂盛看不到，但具有戶外的空曠感。

每個月房租包括水電、瓦斯費在內，每人約10 萬日圓（約新台幣2 萬7,800 元），長期住戶有折扣，每週有清潔工來打掃五天。

吉田說，她的公司目前經營39 家社交公寓，設計概念大多不同。像是在東京原宿的社交公寓藏書很多；而在二子玉川的社交公寓因距離車站要徒步20 分鐘，因此就以自行車為設計概念，不僅入住者喜愛騎單車，牆壁設計也以單車的修繕工具做藝術裝飾，且這些工具都可使用。

被問到社交公寓與一般的共屋或概念型共屋有何不同時，吉田表示，一般來說共屋給人印象是屋舍環境不是很乾淨，需入住者自行打掃，且牆壁很薄，不太有隱私，生活上必須犧牲點什麼，但社交公寓能享有較富有設計性的空間，可與入住者一同交流、溝通，附加價值較高。

至於與鐵道、創業者、單親媽媽、高球愛好者等入住的概念型共屋相較有何不同呢？吉田表示，社交公寓的經營方針是不希望僅限於某種特定愛好的族群，而是希望具有多樣性，像是以戶外運動為主的話，不一定是戶外運動的行家，一般人士也能入住、交流。

吉田說，10 月更將推出以「社交公寓×電影院」為概念的新型商品，這是社交公寓首度推出以電影院為主打的房舍，電影院內有20 幾個座位，還有4K 投影機、環繞音響等設備。

吉田受訪時還說了個插曲，她的男同事與曾入住同一間社交公寓的台灣女生去年結婚，同事們還一起到台中參加盛大的喜宴，留下了美好的印象。

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