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寶山鄉3年來漲幅近八成最狂! 太保市房市發展潛力可期!

發稿時間:2024/04/08 16:11:12

(中央社訊息服務20240408 16:11:12)

永慶房產集團統計台積電即將和已進駐廠區的行政區近三年預售屋平均單價變化,發現有8個行政區漲幅皆超過四成。(房市示意圖)
永慶房產集團統計台積電即將和已進駐廠區的行政區近三年預售屋平均單價變化,發現有8個行政區漲幅皆超過四成。(房市示意圖)

被譽為「護國神山」的台積電,被許多民眾視為台灣經濟火車頭,其設廠選址地點,也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,近三年間預售屋交易平均單價變化,發現共有8個行政區漲幅皆超過四成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂,漲幅近八成!最新要落腳的太保廠區,房價也已提前反映市場預期,漲幅達三成左右。

寶山鄉3年間漲幅近八成奪冠! 橋頭區漲幅七成以上位居第二

台積電進駐設廠,背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機,不只是帶入先進製程或先進封裝的產能,上下游供應商、營造商、設備商等,加上高薪的工程師落腳,將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升,因此,房價也提前反應未來的榮景。

觀察台積電設廠的14個行政區中,新竹縣寶山鄉在短短三年間,當地預售屋平均單價漲幅達八成左右,漲勢凌厲!永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料,「寶山鄉」近3年間,預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元,平均每年漲幅高達26.6%。

陳金萍說明,至於第二名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄,設廠效應帶來的人口紅利,也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區,及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,因此在多重利多加持下,橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元,三年來漲幅達73.1%,平均每年漲幅也達24.4%。

高鐵園區+台積電設廠題材助攻! 太保市房市前景樂觀

台積電近期公布,先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市,也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出,近年來太保市發展題材不斷,除台積電即將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,未來發展潛力可期。此外,嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發,腹地廣大、發展前景看好,加上科技人才剛需買盤支撐,吸引建商積極進場,也讓太保市房價水漲船高。近三年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元,漲幅為32.9%,房價已提前反映,在眾多題材助攻下,太保市房價有可能持續攀高。

陳金萍補充,近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現,尤其即將進駐的區域,房價大都已提前反映市場預期,漲勢猛烈。不過,陳金萍提醒,有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾,仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長,不可單就台積電設廠而一概而論。此外,消費者也需要衡量自身財務負擔能力,進行妥善、理性規劃。

表、台積電即將和已進駐廠區所在行政區預售屋近三年漲幅

表_台積電即將和已進駐廠區所在行政區預售屋近三年漲幅
表_台積電即將和已進駐廠區所在行政區預售屋近三年漲幅