崑大房管系邀台中物管學會范垂爐理事長 分享不動產典範移轉新思維

(中央社訊息服務20230104 14:07:56)崑山科技大學房地產開發與管理系為讓學生熟悉產業現況與學習新知，時常聘請業界大師為學生授課， 111年12月24日特別邀請台中市物業管理學會范垂爐理事長蒞校分享「移民城市商圈形成之典範移轉－台中市的借鏡」，分享台中市不動產典範移轉現況與房地產發展趨勢，並預測未來走勢，精彩演講讓師生佳評如潮！

該次講座范垂爐理事長首先針對「移民城市」進行說明，他提到若一座城市的房地產是外地人來買比較多，那這座城市即是移民城市，如台中七期重劃區大多是外地人來置產，因為外地人與當地人的比較基期不同。當地人覺得貴的，但外地人卻覺得相對便宜，商圈則是人為創造大於自然形成的一種聚集經濟，類似的產業型態因為空間的集中聚集而產生共享經濟效益，也讓消費者更加便利購物與用餐。

以台中為例，范垂爐理事長表示移居會形成聚集經濟成為新商圈，造成聚集原因最重要因素為「地標性目標」的群聚效應，台中市以歌劇院為軸心，輻射範圍往外擴大，區位房價也由地標性目標往外圍依序遞減，形成常態性分配，也就是蛋黃區、蛋白區、蛋殼區之認定。

最後，他認為隨著時間的推移與城市發展，原本是主流典範的住宅坪數與價位，如平均成交總價為每戶1000萬元的前提下，原本每坪單價為25萬，消費者可購買到每戶40坪的居住空間，但在通貨膨漲的影響下，每坪單價上漲成40萬，導致同樣一戶1000萬元的房子，住宅空間卻從三房的40坪，縮小成了二房的25坪，房價上漲影響購買總價，因此都會小宅化情況相當明顯。

房管系黃幹忠主任表示，隨著都會生活型態改變，大坪數多房格局住宅交易比重下滑，造成都會小宅化情況相當明顯，如何在房屋價格與居住空間中找尋平衡，是目前大眾所追尋的目標。此次的專題演講，他也感謝范垂爐理事長專程於聖誕節蒞校分享，比領聖誕老公公的禮物還快樂，演講內容充實，讓師生對於房產趨勢有更多了解。

Kun Shan University：https://www.ksu.edu.tw/focusNews/detail/12805