崑大房管系實務講座 邀業師分享「危老重建」操作與案例

(中央社訊息服務20221122 13:52:00)崑山科技大學房地產開發與管理系教學上向來致力提升學生實務能力的精進，有鑑於臺南老屋重建的商機無限，特別於10月29日在「實務專題」課程上，邀請專稼開發管理顧問股份有限公司盧裕文總經理蒞校舉辦「危老重建實務操作與案例分享」講座，充實學生專業知識。

講座開始時，盧裕文總經理先針對臺南老屋現況進行分析，他提到根據內政部不動產資訊平台，111年第二季房屋稅籍住宅類數量統計顯示，臺南市住宅總量約71.9萬戶，但屋齡30年以上老屋，就有37.4萬戶，佔超過全市住宅總量一半以上，尤其國人在經歷921地震、臺南永康維冠金龍大樓地震的教訓後，更加深民眾對於居家安全的渴望，而老舊建物因當時建築技術及法規設計較寬鬆，以致防災、防震設計多有不足，一旦發生危害，更容易帶來嚴重災情。

盧裕文總經理進一步指出，臺南市政府為了鼓勵民眾申請危險老舊房子重建而提出多項政策，包含「快速通關」、「獎勵明確」、「稅捐優惠」等三大特色，加上「結構評估補助」、「重建計畫補助」、「容積獎勵」、「建蔽放寬」、「低利補貼」、「地價稅與房屋稅減免」等七大利多優惠，希望能鼓勵民眾加速進行重建，改善市容外觀，並提升居住安全。而危老重建相較於都市更新，因免除冗長申請程序，例如公聽會、聽證會、審議會等程序等，可加速核定流程，在基地面積限制上，亦相對寬鬆許多，更適合臺南市老舊社區小規模基地的開發。

房管系黃幹忠主任表示，盧裕文總經理結合業界豐富經歷與現行相關法規與政策，為在座師生更新近年臺南老屋現況與未來發展，令學生獲益良多。房管系每學期均會舉辧大師講座，成為該系的教學特色，透過與業界緊密結合汲取產業新知，進而培育房產界所需專業人才。

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