和「媽祖」當鄰居 台南大天后宮周邊自住買盤穩、年賣534件最旺

(中央社訊息服務20220408 14:28:30)每年農曆3月，全台灣掀起「追女神」風潮，慶祝媽祖聖誕千秋！像是被譽為「世界三大宗教盛世」之一的「大甲媽遶境」，將在今晚(4/8)11點起駕，進行為期9天8夜的遶境行程，路線橫跨台中、彰化、雲林、嘉義四個縣市，參與信眾多、規模大，可見媽祖信仰的盛行。

宗教文化一直是台灣民間重要的精神寄託，想要接近信仰、展現虔誠，你會選擇和「女神」當鄰居嗎？有巢氏房屋依據內政部實價登錄，盤點北、中、南12個具代表性的媽祖廟，觀察近一年周邊1公里內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，台灣第一座官建媽祖廟「台南大天后宮」周邊住宅交易量最亮眼，交易量達534件居冠。

永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆說明，媽祖廟所屬的中西區，過去曾是台灣行政中心，鄰近知名古蹟如赤崁樓，還有鴨母寮市場、永樂市場、神農街、林百貨等景點，生活機能便利、發展成熟，房市詢問度一直都相當高。

由於屬於機能好、氣氛悠閒的舊城區，頗受換屋、退休族群歡迎，林宏隆透露，當地中古屋一有釋出且價格合理，往往都頗為搶手，其中數量最多的中古透天厝，屋齡偏高、約在40~50年，總價800~1200萬元左右，通常客戶買下之後都會花一筆錢重新整修，除了自住買盤穩外，也有開小吃店、文創商店、民宿等置產需求，促使交易量多。

林宏隆補充，中西區集美食、古城、歷史文化等多項元素，估計後續發展潛力蓬勃，如規劃已久的台南鐵路地下化，讓中西區、東區及北區的交通和經濟獲得挹注，加上未來捷運完工四通八達，利於吸引更多人口進駐，房市交易長線持續看好。

細看排行榜中也可發現「大甲鎮瀾宮」、「北港朝天宮」、「西螺福興宮」、「旗津天后宮」、「旗山天后宮」周邊，尚有機會覓得1字頭房價。以「大甲鎮瀾宮」來說，終年香火鼎盛、外來香客眾多，蔣公路、順天路一帶聚集許多小吃攤、糕餅業者。有巢氏房屋大甲中山鎮瀾加盟店店東王圳雄表示，因鎮瀾宮周邊較無觀光景點，觀光客停留時間不長、店面效益有限，外來人口較不會選擇來此置產；反而是大甲居民自住忠誠度高，鄰近菜市場、全聯、區公所、學校等機能無虞，主力買盤以屋齡30年以上、單坪17萬至19萬元的中古大樓居多。

今年大甲媽遶境會駐駕至雲林縣的「北港朝天宮」和「西螺福興宮」，兩者都超過300年歷史，永慶不動產虎尾科大加盟店店東潘心紜分析，兩間廟宇周邊幾乎是多代傳承的透天店面，鮮少出售，以做生意為主，目前屋齡40至50年的總價行情約在2000萬元以上，一般民眾則會靠市區買房自住，尤其五年內透天、總價1200萬至1500萬最受青睞。

永慶不動產高雄師大加盟店店東葉誌螢也分享「旗津天后宮」、「旗山天后宮」兩間媽祖廟周邊房屋共同特色，大樓、華廈物件較少，超過9成是屋齡40年以上的舊透天厝。一樓店面經營各式小吃美食、文創設計等服務，成為高雄重要的文化觀光區，尤其在節慶假日，觀光人潮眾多、消費力佳，使店家收益穩定，因此透天價值可觀，釋出量也很少。