崑大房管系專題講座 裘佩恩律師解析共有土地之開發案例

(中央社訊息服務20220316 13:43:47)為使師生對共有土地之開發有更進一步的了解，崑山科技大學房地產開發與管理系特於本月10日，邀請到碩恩法律事務所裘佩恩律師蒞校演講，以「共有土地之開發案例解析」為主軸，分享多年的實務與專業。

在房地產開發過程中，難免會碰到共有土地的問題，如標的物為行情看俏，但卻是共有土地型態時，在物件的買賣過程中，就會碰到共有人數眾多，對於出售之價格意見不一，以致無法有效整合的問題，或共有人發生繼承事實卻未辦理登記、遍尋不著部分共有人或地址不明、共有人故意不收受通知等。如何考量以「全體共有人」的利益為出發點，以達成土地的有效利用，是很值得探討的課題。

裘佩恩律師透過累積多年之實務經驗，向崑大房管系分享「家族恩怨的法律戰火」、「插旗三角窗的火爆建商」、「地產大亨的神鬼手段」、「貧民窟的華麗轉身」等4個實務上的案例。他提到以上案例，可得知多數人都可能碰到同樣的困擾，因為家族後輩太多人共同持有，往往變成棘手的土地繼承問題，難以利用或處理。而常見的處理方式包括「使用-確認有無分管契約」、「處分-依土地法34-1，人數、權利過半或是權利大於2/3」，以及「分割-訴訟、協議、調處」等方式，並以專業度去判斷及處理後續的問題。

崑大房管系黃幹忠主任除了感謝裘佩恩律師蒞臨演講，並提到該場演講透過幾個實務上容易碰到的問題，向大家分享實務操作的過程，非常具有實務價值，且內容豐富，言談間宏觀又務實的理念，讓與會師生收穫良多。

Kun Shan University：https://www.ksu.edu.tw/focusNews/detail/11784