北市土壤液化高潛勢區 估房價跌幅5%內

（中央社記者游凱翔台北14日電）土壤液化潛勢區今天公布，台北市中山、內湖等區呈現紅色，不動產專家認為，台股目前高檔盤整，九二一地震後建築法規更嚴苛，因此高潛勢區房價受影響不大，跌幅頂多5%以內。

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行政院經濟部「土壤液化潛勢區資訊查詢系統」今天啟用，其中低度、中度及高度，分別以綠色、黃色及紅色代表。根據示範查詢，中山、內湖等區域呈現紅色，有「最難漲、最難跌」稱號的文山區則全身而退。

台北市庶民不動投資協會秘書長邱太煊表示，民國88年的九二一大地震發生後已修正建築法規，新建物基樁必須深至岩盤，因此新建物若無偷工減料，即使位在高潛勢區安全應無虞；反而20年以上老公寓影響較大。

房價部分，邱太煊認為，許多名人居住的大直輕井澤水岸豪宅一帶，過去基隆河截彎取直前都是磚窯廠、爛泥巴，這次也屬高度液化區，但因在土壤液化區公布前，受房地合一稅、房屋稅影響，已回跌至4年前價格，因此房價跌幅頂多在5%內，影響並不大。

反之，位在高潛勢區的20年以上老公寓影響幅度則較大，一來當時法規並無律定基樁要深至岩盤，二來建築技術不比現今，若以房價市場來看，位於中山、內湖等區的老房受影響幅度會比新房來的大。

「過去經驗告訴我們，只要台股市場仍在高檔盤整，房價也不會跌到哪裡去」，邱太煊分析，西元2008年的金融海嘯，房價在半年內起碼修正3次、相當可怕，但今年房價雖然有修正，但台股還在高檔盤整，即便公布土壤液化區，紅色潛勢區內的房價跌幅頂多5%以內。1050314

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