北市平均屋齡31年6都最老 都更壓力大

（中央社記者劉麗榮台北22日電）內政部次長花敬群今天表示，統計去年全台住宅平均屋齡28.29年，6都以台北市31.53年屋齡最老，超過30年的老屋占6成以上，相對都更壓力很大，都更政策、效率和廣泛度都要提升。

內政部上午舉行例行記者會，由次長花敬群主持。談到城市年輕或老化問題，內政部統計，截至去年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8603宅，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。6都則以台北市31.53年的屋齡最老。

花敬群說，30年以上屋齡的老屋，未來進入拆除重建、整建維護、都更的比例約44%，約300多萬間房子，其中以台北市較為嚴重，超過30年房子占61%，約50萬間。

花敬群說，20到30年的房子，目前僅23%，但10年後也是問題，因此未來10年內，面對城市老化，政府的都市更新政策、效率和廣泛度都要提升。但他說，不可能全靠政府的公辦都更，民間廠商、社區的自立都更等，未來會透過都更條例修法，更努力補強，以加速推動都更。

至於都更案進程緩慢的原因，花敬群說，原因很多元，法令制度不夠完整，導致某些環節關卡，時間就會拖長，時間一久，推動的積極度就降低；此外，民眾普遍對價格、分回房子的期待太高，將都更視為投資行為，在意甚麼時候都更賺最多，而不會自己花錢改善居住品質；或由於都更資訊揭露不完整，對於什麼才是合理交換多所猜疑，導致過去十幾年來陷入惡性循環。

花敬群指出，推動都更條例修正，預計在立法院下個會期前會推出新版，希望透過慢慢建立成功案例，將都更案導正轉為良性循環。他說，民間有龐大迫切的都更需求，必須加速都更，但不是全部丟給政府，應該政府、民間一起來。

內政部分析，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕城市。此外，新竹縣有1/4住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比例最高的城市。

台北市雖為首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且30年以上屋齡的住宅占了6成以上，居6都之冠，使得台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。1050622

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