房地合一 預計105年上路

（中央社記者謝佳珍台北13日電）行政院今天審查通過房地合一課徵所得稅制度草案，對短期持有課稅從重、中期持有課稅合理，長期持有有優惠；行政院本會期將所得稅法修正草案送立院審議，預計105年元旦上路。

行政院政務委員杜紫軍上午邀集財政部、內政部等相關部會，審查通過房地合一課徵所得稅制度草案。

房地合一課稅訂日出條款，預計105年1月1日上路。105年元旦以後取得，或103年1月2日之後取得、且持有2年內出售，才會受規範；目前所有的房屋持有者不受新制影響。

課稅稅率部分，原本財政部送到行政院版本分為4級，未滿1年課35%；1年以上未滿2年30%；2年以上未滿10年課17%，如果持有超過10年為12%。

不過，行政院審查會通過的版本將稅率全數提高，持有1年以下出售課稅稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%；持有超過2年至10年以下為20%；持有超過10年為15%。外資部分持有1年以下課45%，持有超過1年35%。

自用住宅交易所得優惠部分，原本財政部版本是以房地總價4000萬作為免稅門檻，不過，行政院審查通過版本則規定，105年元旦以後取得，自住非供營業或出租者，出售獲利400萬元以下免稅，只要獲利超過400萬元部分，按10%稅率課徵。

賦稅署長吳自心說明，根據內政部統計，民眾買賣房屋總計在2000萬元以內佔91%，以3%的資本利得計算6年獲利，接近20%，計算出400萬元免稅門檻。

有關重購退稅部分維持財政部版本，換大屋者全額退稅、換小屋者比例退稅。

杜紫軍說明，房地合一稅制秉持「短期從重、中期合理、長期優惠」原則，希望保障台灣7成以上自住者。根據財政部賦稅署估計，新制實施後第1年約有40億元稅收，之後逐年增加到百億元，稅收將挹注內政部青年住宅、長期照護等用途。

杜紫軍說，今天完成審查後，會在北中南召開公聽會，聽取意見；如果各界接受度高，會再將所得稅法修法版本送行政院會通過後送立法院審議，如果要再修正，會再召開審查會。全案預計這個會期內送立法院。1040513

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