北市抽檢包租業定型化契約 違規項目與租金有關
2020/12/24 11:39
(中央社記者劉建邦台北24日電)台北市法務局今天表示,抽查8家租賃住宅包租業者定型化契約,初檢僅1家全數合格,複檢後皆已改善;違規項目皆和租金有關,呼籲消費者簽約前仔細審閱業者提供定型化契約。
北市府法務局發新聞資料指出,今年1至10月間,與地政局抽查8家租賃住宅包租業者的轉租定型化契約是否符合內政部「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
法務局表示,8家業者初檢後,僅1家全數合格,經要求限期改善,複檢後皆已改善。此次違規項目皆和租金有關,民眾簽約前,應仔細審閱業者使用定型化契約及附件,若發現業者契約違規,可要求修改條款外,也能向地方政府檢舉。
地政局指出,租賃住宅包租業是指承租、租賃、轉租及經營租賃住宅管理業務的公司,這是首度查核業者定型化契約,共11項,違規項目最多包含租賃標的、租賃期間相關費用支付、提前終止租約約定。
地政局解釋,租賃標的違規情形是指業者未完整記載主建物、附屬建物及共有部分詳細資訊,讓消費者處於使用範圍不明狀態。
至於租賃期間相關費用支付的違規狀況,包含未揭示電費最高限制、其他費用及網路費、管理費等支付方法,導致計算費用出現爭議。
地政局表示,提前終止租約約定違規情形是指未揭示先期通知義務、違約金規範、預收租金返還等,導致雙方權利義務關係不明確。
法務局呼籲業者應使用符合內政部公布定型化契約,若違規不改善,可依消費者保護法最高處新台幣30萬元罰鍰。消費者遇租屋爭議,可打消費者服務專線「1950」或市民熱線「1999」諮詢。(編輯:李錫璋)1091224
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