海外置產糾紛頻傳 慎選仲介及貸款莫過高

（中央社記者韋樞台北16日電）國人近年來大量赴海外購屋，但也頻傳交易糾紛，海外房仲表示，國人赴海外置產最先應重視交易安全，慎選合法仲介，並詳讀不動產說明書，考量財務能力，貸款額度莫太高。

日本信義社長何偉宏表示，國人赴海外置產最重要的是交易安全問題，接近95%的潛在海外置產者會因為不同國情、文字及法律，而擔心交易的不確定性，因此「交易安全」及「售後服務」成為消費者在海外置產時的重要保障。

何偉宏根據台灣官方統計，海外不動產投資大多以預售屋為主，幾年下來陸續進入交屋期，諸如契約無法履行、當初委託的仲介業者已經不存在等糾紛頻傳，有鑒於海外不動產投資日漸普遍，內政部也於2016年底頒訂相關規範約束。

何偉宏指出，國人海外置產最好選擇不動產制度健全的國家，出現買賣糾紛機率相對較低，選擇的仲介公司必須獲當地政府核發的營業許可，並有服務據點，仲介人員要能精通中文和當地語言，在交易過程中附上中文不動產說明書，讓購屋人更輕鬆且確實掌握物件的產權資訊。

台灣搜房創辦人楊建傑建議，投資人海外置產時，先以小坪數房屋開始，並以自有資金為主，不要貸款太高金額，以免屆時投資人自己財務調度出問題還不了貸款，或是獲利不如預期，甚至發生租不出去的窘境。

何偉宏說，無論是投資或自住，客戶一定要親自赴當地看屋，親自了解物件的周邊環境及生活機能，確實掌握該地區及物件的優缺點，全面且客觀的評估需求後再做決定。1061216

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