宜蘭農舍交易受政策影響 量縮33%

（中央社記者韋樞台北4日電）宜蘭農舍政策影響交易。房仲統計近兩年宜蘭各型物件交易量變化，除了大樓華廈交易量年成長2成，其他類型物件均減少，農舍量縮33%，其次是套房的3成，今年全縣交易量年減7.8%。

台慶不動產根據實價登錄資料，觀察宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化，包含透天厝、大樓華廈、套房、公寓、農舍。數據顯示，今年除了大樓華廈的交易量年成長約2成外，其他類型的建物均減少。

台慶不動產執行副總經理莊志成分析，其實政府政策已影響農舍交易約2到3年，且近期新聞持續延燒，導致買方一來擔心買到違規農舍，二來擔憂受日後法規變更影響，合法農舍變違規建物，再加上購入農舍後無法再增建、擴建，導致買方進場意願低，採觀望態度或轉往其他標的，使宜蘭農舍交易量減少。

至於套房交易量縮，莊志成說，今年買方過度期待出現區域破盤價，出價過低，導致買賣雙方無法成交。以縣內套房交易量最多的礁溪為例，今年陸續有套房格局的新建案釋出，吸引許多投資型屋主想換新屋繼續收租，願意降價出售手中的中古套房。

但因為買方出價過低，甚至低於實價登錄2成，加上屋主多為退休族群，較無經濟負擔，也無急售壓力，因此延長談判時間，也易降低成交機會。

宜蘭縣大樓華廈今年交易量成長超過2成，是宜蘭縣主要成長的建物型態。有巢氏房屋宜蘭東港加盟店店東陳怡廷認為，相較於宜蘭透天厝至少千萬元起跳，大樓華廈總價相對親民，以縣內大樓華廈交易量最多的宜蘭市而言，多為屋齡約15到25年、坪數約25到35坪的產品，總價約500萬元到700萬元，適合自住或想減輕房貸壓力的民眾進場。 1061204

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