五股工業用地每坪百萬 買家轉進苗栗

（中央社記者韋樞台北11日電）近年住宅不漲反跌，但工業用地卻是驚驚漲，物流倉儲及製造業等搶地搶得兇。商仲表示，新北、桃竹一帶工業用地貴到爆，新北五股甚至傳出每坪百萬元，買家已前進較便宜的苗栗。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，北部工業區地價前10年穩定發展，未受到房市大漲影響，但近4年大幅攀升，除了穩定的內需市場及便利交通要件，成功吸引台商回流及部分外商的青睞，導致廠房遷移購地成本飆高，加上早期違規使用工廠眾多，近年來政府透過重劃方式及加強稽查，北部工廠有逐漸南移趨勢。

田揚名指出，近年來，包含新北五股、土城、桃園龜山、中壢等四大編定工業區詢問度最高，此四區工業地價居高不下，尤其五股近年實價登錄查詢工業地價單坪破百萬元案例屢見不鮮，大型工業地買方不得不轉往桃、竹、苗一帶，尋求地形平坦、價格適宜及交通便利的區位設廠。

田揚名舉例，台灣農林去年底處分竹南工業地約2.7萬餘坪，處分利益約新台幣6億元，貢獻當年度EPS約0.8元，在去年工業用地總價前三名中排名第二，為少數萬坪工業地成交。

代為處分農林竹南工業地的田揚名說，這塊地位於都市計畫範圍內，地點區位極佳，交通非常便利，但總價高達近20億元，原本預計銷售期長達半年，但短短不到3個月就順利售出，速度之快讓人驚訝，顯示萬坪工業地需求廠商非常多。

田揚名分析，近年來桃、竹、苗工業地炙手可熱，尤其非都市丁種建築用地，除了價位吸引人之外，相對都市計畫區內，比較容易覓得大面積平坦廠區用地；桃竹苗地區交通網絡發達，近幾年科技產業鏈廊帶發展迅速，勞動人口充沛，加上政府極力推動「亞洲．矽谷」國家政策，造成桃園熱門工業用地價格每坪達25萬元以上，新竹熱門工業用地價格約每坪15萬元到20萬元。

他強調，車程距離台北約80分鐘的苗栗工業地目前每坪約10萬以下，價格相對便宜，對於尋求工業用地者，購地成本仍是目前最大考量，預計今年10月銅鑼大道完工，來往台中港及桃園機場更為便捷，苗栗周邊工業用地詢問度可望繼續增溫。 1060911

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