房市冷清 內湖大同中山交易量大減

（中央社記者韋樞台北15日電）實價登錄上路5年以來，房仲觀察北市近5年前10月各區交易量和同期最高點相比，其中內湖區跌61.4%最多，其次是大同、中山跌逾5成，大同區今年前10月累計交易量甚至不到800戶。

永慶房產集團根據買賣移轉棟數及實價登錄資料，觀察台北市近5年房市價量變化，與同期高點相比均呈現衰退。今年前10月北市房屋交易量衰退最多的是內湖區，成交1895戶，相較102年同期的4908戶下滑61.4%。

林泰隆說，內湖區四期、五期重劃區於2013年時出現社區交屋潮，成交量激增，近年房市走弱，今年前10月交易量甚至不足2000戶，成交量劇烈衰退，今年房價也修正至接近每坪50萬元行情。

衰退幅度次大的是大同區，今年前10月成交722戶，較2012年高點1698戶減少57.5%；第三是中山區，今年前10月成交2403戶，比2013年同期的5357戶衰退55.1%。

林泰隆表示，大同區2012年每月交易量約160戶，受惠社區交屋潮，其中5到7月平均交易量都超過200戶，不過在房市轉弱下，新屋市場交易急速冷卻，加上過去產品規劃多是中大坪數，已非當前市場主流，因此，近兩年前10月的交易量都已低於1000戶，等於每月平均不及百戶，成交量在北市墊底。

永慶房產集團也觀察台北市近5年前8月房價，今年北市均價每坪57.8萬元，較2014年的每坪64.9萬元下修10.9%；其中，信義區及大安區兩個精華區分別下跌13.1%及10.3%，跌幅皆超過一成，包辦今年房價跌幅的前兩名。

林泰隆說，信義區今年前8月房屋均價為每坪71.6萬元，較2014年同期的每坪82.4萬元，下跌13.1%最多。觀察產品結構，單價5字頭以下的房屋產品占比從2014年的2成增加到今年的3成多，主要成交在吳興街周邊的公寓型產品，因此加劇房價下修的幅度。

大安區今年前8月房屋均價為每坪85.1萬元，比2014年同期的94.9萬元下修10.3%。主要是今年成交單價百萬元以上的住宅較2014年同期大減7成，豪宅市場低迷，也使豪宅聚落的大安區房價出現明顯跌幅。

林泰隆表示，過去政府積極調控房市，投資客退場，使交易動能逐漸停滯甚至衰退，在成交量逐年遞減下，北市房價自2014年反轉走跌，而今年房屋稅、地價稅雙漲，加重房屋的持有負擔，預期房價仍會持續修正。1051115

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