7月住展風向球黃藍燈 北台灣市況緩升

（中央社記者韋樞台北4日電）住展雜誌統計新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分，較6月增加0.6分，對應燈號亮出今年第2個黃藍燈，成屋推案、廣告量、來客數略增，北台灣新成屋、預售屋市況緩升。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月份預售新增供給量意外比6月少，分數降至6.9分，初步統計約300餘億元，主要是不少建案延後公開，有的建案甚至把公開時間延到9月。

案量逾10億元以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2 」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。

成屋推案戶數擴張到約400餘戶，單一案量逾10億元以上者為汐止「漢寶科技大樓」，其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案，新增戶數卻飆破千戶，顯示成屋市場供給依然豐沛。

7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批，較6月月增加約18%，廣告訴求也更為多元。何世昌表示，近期促銷手法翻陳出新，以往主打「保證買回」的建案多為預售屋案，因為房子尚未蓋好，建商即便買回也無使用折舊問題，但現在連新成屋案也玩起「住滿2年保證買回」，之後仍可以原價售回給建商。

另外，送成交禮也是慣用手法，過去成交禮頂多只單獨送裝潢或送車位，最近卻罕見有建案成交就送車位、裝潢、家電，透過變相降價方式換取成交。

何世昌說，北台灣三都的新成屋、預售屋市況，來人組數與成交組數與6月差距不大，且仍以台北市最疲弱。北市7月買氣未見提升，甚至比6月稍差，中位數來人組數每週10到15組，與6月維持不變；另中位數成交組數已跌破每週0.5組，比6月微減，顯示北市不少建案每個月賣不到2戶，主要還是建案讓利空間偏小所致。

讓利建案較多的新北、桃園的市況較好，市況最佳的前 3名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔、埔墘一帶較佳；淡水則以淡海 1字頭房價區買氣較熱絡，惟7月成交組數稍有下滑；中壢以內壢地區成交最蓬勃，大樓產品銷售相當紅火。

何世昌指出，未來將公開的讓利案持續增多，銷售十分熱絡，預計將成為成交主要來源；未跟進大幅降價的個案，很難感受買氣回溫。有感讓利案讓價幅度大，不僅衝擊當地中古屋市場，也使得土地取得成本過高的建商進退維谷，價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。1050804

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