房地合一上路 上半年稅收不如預期

（中央社記者邱柏勝台北27日電）說好的不動產交易重稅時代來臨呢？財政部統計，上半年房地合一稅申報共6761筆，自繳稅額新台幣3.9億元。但有4569筆、67%的申報案一毛稅都不用繳，等於平均每筆繳17.79萬的稅。

被形容是「終結不動產輕稅時代」的房地合一課稅新制今年上路，至今仍被視為房市不振的元凶之一。然而根據財政部賦稅署統計，今年上半年房地合一稅申報件數共6150件、6761筆不動產交易（一部分案件屬「一件多筆」），自繳稅額總計3.9億元，遠不如財政部當初預估的首年8400件、稅收20億元目標。

此外，申報件數中，有4569筆因為虧損、或屬出售持有6年以上自用住宅，由於所得未超出400萬元的免稅門檻，因此不必繳稅，光這些不動產交易案件就佔了67%。其次為適用最高稅率45%（持有1年內賣出）的案件，共989筆，占14%。

至於適用稅率35%（持有超過1年、未滿2年內賣出）的申報筆數則有690筆，占10%。另外，持有2至10年間售出，或合建分屋、自屋自建、非自願調職而售屋等適用稅率20%的申報筆數，則有484筆，占7%。

而房地合一新制雖然今年才上路，但適用稅率15%（持有超過10年）及10%（符合自住條件、持有滿6年且出售利得逾400萬元）仍各有21筆及8筆。賦稅署表示，應是因贈與或繼承取得，持有時間與前手併計，這些交易案件才落入新制。

累計上半年房地合一稅申報總計6761筆，扣除不用繳稅的4569筆，2192筆不動產交易所得稅為3.9億元，平均每筆僅繳17.79萬元的稅，與當時不動產相關業者的估算可說是「相差甚遠」。

對於稅收未如預期，賦稅署官員表示，可能與房市不佳、民眾售出房地後獲利不多或虧損有關，雖然尚待核定確認，但目前已有67%的申報案件無應納稅額。另外，有不少民眾搶搭舊制末班車，在去年底前就先交易，也使今年不動產交易量下滑，稅收也不如預期。1050727

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