房子不好賣 銷售天數拉長議價空間變大

（中央社記者韋樞台北25日電）房仲業統計今年上半年房市銷售天數與去年相比，結果全國各都銷售天數已達99天，台中以北銷售天數均逾百天；全國平均議價率約21.2%，台南、高雄議價率均高於全國及北部平均。

房仲業者統計去年上、下半年與今年上半年的議價空間與銷售天數後發現，在全國銷售天數上，今年上半年已增至99天，高於去年下半年的89天和去年上半年的91天。

其中北部各都市今年上半年銷售天數均逾百天，北市102天、新北市106天、桃園市110天、台中市103天；台南市有98天，高雄市82天。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，桃園季增33天最多，相較於南部的持穩，台中以北似乎表現不佳；由於台中以北價格高，加上目前不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數上升的重要因素。

在議價空間上，除新北的22.5%、台南22.9%與高雄24.7%高於全國的21.2%，其他區域均低於全國平均。徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，但和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。

而新北市本次達到22.9%，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。

她認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於崩盤，買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了，至於屋主不妨再考慮降價的必要性。1050725

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