房市跌7年？李同榮：沒那麼悲觀

（中央社記者韋樞台北6日電）房市專家各自提出房市漲跌見解，吉家網不動產董事長李同榮表示，雖有專家提出房市3年緩跌4年盤整說法，但他認為市場沒那麼悲觀，2017年首季將有利多政策，估第4季落底。

吉家網不動產董事長、全球不動產流通協會理事長李同榮表示，他對再一年半(2017年第4季)房市落底觀點不變。目前房市交易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象。

面對股市、房市衰退與經濟負成長率的威脅，李同榮認為，2017年春天將是利多政策出籠最佳時點，積壓3年的6萬戶首購買盤將逐漸進場，下半年低總價產品將率先止跌，中古屋房價落底時點會在2017年第4季。2018年到2020年房市將回歸基本面，隨經濟成長起伏。

李同榮指出，趨勢判斷要依據大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響。台北市從2014年第2季中古屋（均齡24年）每坪高點的均價65.7萬元，到2016年第2季均價56.27萬元，下跌了15%。

他認為，未來北市房價跌幅不會再超過15%，均價會在跌破50萬元後止跌，最有可能的止跌點在每坪48萬元到49萬元，大安區目前均價每坪76萬元，未來會在65萬元到66萬元間止跌，全省止跌的訊號，區域看大安區，產品看低總價。

至於新北市均價已跌破每坪30萬元，未來止跌點在每坪25萬元；桃竹止跌點在每坪14萬元到15萬元；台中止跌點在每坪13萬元到14萬元；台南市止跌點在每坪10萬元；高雄止跌點在每坪11萬元到12萬，各地止跌點將回復到2011年到2012年之間的行情。1050706

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