脫歐英磅貶 英房市吸引長線買家

（中央社記者韋樞台北26日電）英國公投通過脫歐，英磅應聲重貶，英國不動產市場因不確定性會造成住宅和商辦價量修正；但對長線跨境買家而言，投資機會出現。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，英國脫歐最大的影響是造成經濟學上的「不確定性」。對不動產市場來說，投資需求因為會擔心價格下跌或匯率變動，將延遲或轉移到其他國家，短期會造成住宅及商用市場的價量修正。

但中長期而言，依萊坊英國首席經濟學家詹姆士．羅伯特(James Roberts)認為，為解決眼前的經濟危機，英國央行很可能會在7月的會議決定降息，甚至不排除更早步入降息循環。因此寬鬆貨幣資金效果將重現，預估在降息、英鎊走跌的雙重態勢下，反而吸引海外長線買方進場。

而萊坊的亞太區主管尼可拉斯．霍特(Nicholas Holt)更認為價格修正對於長期觀望的國外投資人來說，是個難得的買點。尤其對亞太地區偏好跨境投資的投資來說，未來幾周是值得掌握的好時機。

黃舒衛說，英國國內經濟穩定，根據國際貨幣基金IMF的預測，G8各國到2020年的經濟成長率，以英國的2.1%最高。而英國仍是全球重要的商業投資地區，透明、健全的法律制度、穩定的政治環境及先進的教育，是長期以來的避險天堂，這些優勢都不會因此消失。

另外，良好的市場流動性及住宅市場仍供不應求，英鎊貶值反而創造更多投資、觀光、留學的商機，將複製日圓大貶現象，對旅館、零售等商用不動產的幫助最大。 1050626

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