北市40坪以下 最實惠中古屋看這裡

（中央社記者韋樞台北4日電）房仲根據內政部的調查統計推估「空屋」狀態，台北市空屋比7.34%，其中20到40坪、屋齡21年到30年的空屋比最低，各區以南港昆陽站附近和中山雙城晴光商圈較多。

內政部營建署公布103年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」，以低度用電量（每月用電低於60度）來推估「空屋」狀態，台北市空屋比例約7.34%，其中以坪數低於20坪或大於100坪，和屋齡5年以下的房屋，空屋占比較高。

相對而言，20坪到40坪及屋齡21年到30年占比最低，分別占5.68%及5.38%，顯見這類「中坪中古屋」多為自住。

台灣房屋智庫依此條件統計台北市這類物件的價格，結果發現平均單價落在每坪57.9萬元，比起台北市整體住宅產品平均64.5萬元的單價低10.23%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，20到40坪住宅多為2到3房，空間對小資家庭自住實用性高，且比20坪以下小宅貸款成數高；而21年到30年屋齡的中古屋，屋況多需要裝修，在市場價格議價空間大，性價比較高，較符合自住需求，空屋率自然最低。

陳炳辰指出，台北市各行政區中，擁有最多「中坪中古屋」的是南港區，這種中坪中古屋單價比區域行情便宜21.63%。特別在南港區經貿一、二路一帶的新興重劃區建案推升行情，但捷運昆陽站、後山埤站周邊，有不少20到40坪中古屋，目前平均每坪4、50萬元，自然出現兩成落差。

另外，中山區這類產品的單價也比區域均價便宜16.8萬元，平均一坪約63.3萬元。陳炳辰表示，中山區內不乏大直豪宅、中山北路知名建案單價百萬元起跳，屋齡新的套房產品單價也偏高，但沿著新生北路到了雙城街和晴光商圈，都有單坪50萬元的實價交易，學區、交通、生活機能一應俱全，實屬蛋黃圈中的蛋白產品。

至於文山區的21年到30年屋齡的中坪數產品，是唯一比整體區域行情高的行政區，平均單坪46.7萬元，高於整體文山區2.19%。

陳炳辰認為，文山區內各產品與路段房價分布平均且親民，有意在此區尋屋民眾可針對景美生活圈、萬芳社區下手，因生活機能佳、住宅氛圍濃厚、學區完善，長年居住此地的住戶大有人在，屬文山區熱門地段。1050504

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