以房養老怎麼推？李紀珠提5大建議

（中央社記者蔡怡杼台北25日電）因應高齡化社會來臨，鼓勵銀行業推動以房養老，銀行公會理事長李紀珠提出五大建議，包含可參考香港、美國設立保險機制、提供承辦業務的銀行誘因等。

現階段辦理以房養老（逆向抵押房貸）業務仍以公股行庫為主，李紀珠表示，這類商品雖叫以房養老，但實際上，無法實現以房養老、終身給付的目標。

她說，因民法規定，抵押權設定最長期限為30年，因此，民眾若65歲辦理以房養老，銀行最長只能給付到95歲；同時，還有限制追索權也會造成長者擔心當貸款金額超過房價時，恐面臨被銀行掃地出門的窘境。

至於對銀行來說，李紀珠表示，銀行為規避延壽風險，也可能提供較差的利率給民眾（借款人），因而無法達到以房養老政策的完善目標。

為鼓勵銀行辦理以房養老，銀行公會於2月向金融監督管理委員會提出建構「以房養老」配套機制建議方案後，近期將再提出建議案，籲請金管會儘速出面整合相關部會，建議相關配套措施。

建議案包含：比照香港、美國作法，由主管機關成立專責機構，並提撥專款設立保險機制，以承擔借款人延壽風險。

其次，比照香港、美國的做法，由專業機構提供以房養老諮詢服務；第三，建議內政部提供借款人遷籍、死亡等戶籍資料，以降低銀行授信風險；第四，建議延長民法抵押權設定最長不得逾30年規定；以及建議金管會給予辦理業務的銀行如降低呆帳提存比率等誘因。1050425

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