豪宅難賣也難租 文華苑投報僅0.8%

（中央社記者韋樞台北28日電）豪宅選擇性信用管制依舊在，未列入鬆綁行列，房仲發現，去年豪宅租金實價揭露中，兩處豪宅月租均為45萬，分別是台北信義20樓與文華苑12樓，投報率卻只有1.1%與0.8%。

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，豪宅單坪售價動輒百萬元起跳，出租投報率比不上一般住宅，例如文華苑每月租金45萬元，換算單坪僅1342元，投報率落至0.8%，遠低於附近一般住宅投報率的2.3%。

單坪租金1987元的元大栢悅，比周邊租金行情高出32%，投報率只有1.1%，與周邊住宅投報1.7%，差距0.6個百分點；台北信義與冠德遠見的投報率也都是1.1%到1.3%，比不上鄰近出租住宅近2%的投報率。

統計中還發現，南港「無雙」擠上排名第 5。陳炳辰說，位在南港經貿二路上的「無雙」屬區域型的高價宅，但「無雙」20樓的租金總金額31萬元登上第 5名，投報率達2.1%，是罕見的高價宅出租投報率，高於周邊住宅投報率的狀態，原因不脫社區身價相對低，平均成交單價約86萬元，若租金價錢好，自然讓投報率攀高。

陳炳辰認為，豪宅屋主的資產配置，本是看好未來轉手獲利，除非豪宅市場大幅走弱，否則當下的出租行為屬附加價值，且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹，以長期穩定為主，租客為外商高階主管，或做客戶招待之用的企業主最符合所需，屬較封閉市場，出租心態傾向避險，投報率不一定是首要考量。1050328

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