央行不再打房 房仲：有利換屋族

（中央社記者韋樞台北24日電）央行一口氣全面解除豪宅以外的信用管制，房仲認為不致於造成房價飆風再起，投資客暫不會回到市場，且有利於換屋族，不必再先賣後買，大幅刺激換屋需求與房市流通性。

央行一口氣解除所有管制區域，大出市場意料之外。信義房屋指出，對於市場來說首先是信心回升，其次是受到信用管制影響的換屋族群，有機會趁房價回檔與貸款成數較高下，完成換屋需求。

另外，央行還刪除土地融資的貸款成數等規範，對於開發商來說也是一項利多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於選擇性管制措施大多是針對第二套房的房貸，因此全區解禁後，購屋人要換屋時不必先賣後買，如此可刺激換屋需求，一買一賣下也有利房市的流通性，擺脫目前低流通性的窘境。

曾敬德指出，去年房市交易量29.4萬棟，寫下2002年以來新低量，現在不僅房市不景氣，低交易量甚至讓房市產生流通性風險；目前投資客早已退場，房市的價量也在下修，選擇性信用管制已無強力管控的必要。

曾敬德指出，選擇性管制措施退場、奢侈稅落日與房地合一上路之後，為房市帶來一絲曙光，亦可解讀為為市場帶來善意，加上後續沒有重量級的房市稅改政策，民眾對於房市信心可能由現在的保守轉為中性。

不過在房市仍處於下修過程中，預料即使開放選擇性信用款制措施也不致讓房價飆風再起，短期內投資客可能仍不會回到市場上。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，目前房價下修幅度已在央行認可範圍，加上房地合一鼓勵長期持有，早已趕跑投資客，不動產也從炒作商品轉型為符合市場需求的產品，此時解除房市管制，受惠最大的是自住換屋族，購買力大幅提升，第二受惠族群為長期置產收租族。

至於央行唯一未鬆手的豪宅，張瀞勻認為，台灣高資產族群消費力驚人，即使豪宅貸款鬆綁一成，影響也很有限，僅保留豪宅禁令，宣示意味濃厚，代表央行將守住房價最後一道防線，不讓房價再扶搖直上，可望形成天花板效應。1050324

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