房產買賣去年1753件糾紛 悔買悔賣最多

（中央社記者韋樞台北17日電）內政部104年統計全年共1753件房地產買賣糾紛案，平均每月150件，房屋履保公司安新建經統計，新北市全年共183件最多，其次是台中和桃園，造成糾紛原因多為悔買悔賣。

去年全年有1753件房產買賣糾紛，其中中古屋糾紛約較103年減少近20%；安新經建分析，主要是總成交量大幅減少，但即使總糾紛數量減少，全台新成屋與中古屋每月仍有平均近150件。

安新建經法務經理謝宗興表示，近期造成糾紛的最大原因恐在於民眾預期跌價心態，導致悔買案件增多，幾乎占所有糾紛案件的4成；若交易過程中申辦履約保證，有中立的履保公司協助處理糾紛，多半糾紛可快速順利解決。

謝宗興指出，中古屋糾紛原因向來都以房屋漏水為最大宗，但去年第3季開始，「終止委售或買賣契約」糾紛件數占比從11%提升到20%，第4季更達26%；主要是因不動產不景氣，賣方委售後，仲介未能售出滿意的價格，加上銀行房貸利率並不高，導致賣方轉向出租而不願繼續委售，因而衍生消費爭議。

另外簽約後，買方預期房價會下跌，導致買方悔買的消費爭議增加，這些因素可能都是中古屋交易糾紛增加的主因。謝宗興指出，以安新建經近期處理實際糾紛案例，常見買方在簽約後預期房價下跌，在親友的鼓吹下，以輕微漏水等瑕疵要求解除買賣契約衍生消費糾紛。

但以目前法院實務判決，漏水等輕微瑕疵僅能向賣方請求減少價金，即修繕費用價額，但不足以構成解除契約的事由。

他說，簽約時若有配合專業客觀的履約保證公司，買方應依約給付價款匯入履約保證專戶，若買方悔買，則賣方得依約主張沒收專戶中買方已付價款；相反的，若賣方悔賣，買方可向賣方追究違約相關責任，且價款存放於專戶中，買方可確保價款不被侵占。1050317

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