房仲：土壤液化屬短空 北市中山不易大跌

（中央社記者韋樞台北14日電）經濟部今公布「土壤液化潛勢區查詢系統」，北市中山區截彎取直一帶列為紅色高度潛勢區。房仲表示，此區房價已下跌15%，短期難免震盪，但長期不易大幅跌價，並回歸基本。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土壤液化和震後建物受損的紅黃標不同，紅黃標直接反映建物結構受損的問題，對於房價影響較為直接，而土壤液化區雖然會成為一個議價的議題，但現實上處於土壤液化區不致於大幅讓價，不過位於土壤液化區域的房子，因為買方的觀望心態，短期內勢必在流通性上，面臨更大的挑戰。

曾敬德指出，中山區大直一帶早期是基隆河截彎取直區，這一帶水岸豪宅近1年來房價下跌10%到15%，過去豪宅動輒開價每坪200萬元，目前價格約180萬元，未來不太可能再下殺到140萬元到150萬元，除非屋主急需用錢才會便宜售出，否則屋主不會出售。

曾敬德說，中山區另一塊紅色潛勢區的松山機場到圓環一帶，主要是沿著早年的塯公圳一帶和新生高架橋兩側，中山區是台北市交易量最大區塊，估計這一大塊區域房價在2到3個月內呈膠著，長期還是回歸基本面。

他說，中山區均價高點曾於2014年5月出現每坪74萬元，今年2月已降到65萬元，降幅達12%，當地很多房屋都是在地人住了幾個世代，若買方以紅色潛勢議題大幅殺價，可能屋主不願讓價。1050314

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