土壤液化潛勢公布 學者：房市短期不利

（中央社記者蔡怡杼台北9日電）土壤液化潛勢區查詢系統將於14日公開，台經院表示，房市去年明顯轉冷，今年買賣移轉棟數恐創近年新低，土壤液化潛勢議題短期內對房市傾向是不利因素，買氣可能陷入觀望。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，短期內土壤液化潛勢議題對房市傾向不利的因素，預估房市買氣會比較觀望，至於實際影響要看政府後續配套措施。

劉佩真分析，受到土壤液化潛勢、稅制結構改變以及奢侈稅退場，供給量增加等影響，預估今年房市量縮價跌，價格會比去年跌得更兇，幅度會有1成，至於量能也將持續萎縮，買賣移轉棟數將創近年新低，不過，萎縮幅度會比去年的8.3%小。

她指出，全台房市自2014年下半年出現轉折，2015年明顯下跌，在雙北市去年領跌下，房價下跌現象已擴散到中南部，去年第3、4季都可以見到反轉挫低的情況。

台經院預估，這波房市空頭將走3至5年，明年房市仍保守。劉佩真表示，即使歐元區、日本等國實施負利率，但台灣房市投報率偏低、稅制結構改變、房地合一稅上路，房市不大可能上演資金行情。

不過，劉佩真也表示，即使遭列入土壤液化潛勢區的地區，因區域內土壤液化仍有程度上的不同，有些可能透過其他補強措施緩解問題。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德認為，遭列入土壤液化潛勢區的房市可能因此受到影響，但未列入土壤液化潛勢區的房市可能因此交易熱絡，因此，土壤液化潛勢區的公布對房市影響不大。

孫明德直言，今年房市已經夠差了，土壤液化潛勢的公布對整體房市影響不大，維持今年經濟成長率1.57%預估不變。1050309

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