北市房價鬆動 房仲：大安區跌幅大

（中央社記者韋樞台北2日電）北市房價下調，房仲業統計北市中古屋熱門交易路段的2014年與2015年漲跌幅後發現，市中心5區在跌價路段占比較大，前5名中大安區占3名，其中和平東路三段跌13.4%最多。

跌價前5名中除第 1名的和平東路3段外，第 2名到第 5名分別是民權東路六段（跌幅12.3%）、光復南路（跌11.9%）、松江路（跌11.8%）、忠孝東路四段（跌9.3%），大安區占這5名中的3名，比例最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這次統計中可以發現市中心 5區（大安、信義、中山、中正、松山）在跌價路段中占較大，推估與市中心區近年漲多，不少屋主擔心價格修正，提前獲利了結，在市場有買盤接手下，在房價初跌段中跌幅較為明顯。

至於跌價排名第一的大安區和平東路3段，徐佳馨指出，和平東路3段屬大安區入手區，過去幾年漲幅甚大，在去年進入跌價趨勢後，屋主願意讓價出售，特別是公寓與中古華廈，價格出現修正。

此外，大巨蛋話題帶動的光復南路，東區商圈拉抬的忠孝東路四段，都因為屋主居高思危而讓價。

徐佳馨分析，生活機能較弱、新古屋較多的內湖區民權東路六段，因為松山線通車後逐漸退燒的八德路3、4段，豪宅交易轉冷而深受影響的忠孝東路5段等路段，跌幅介於6.8%到8.8%，顯見市況退燒回歸基本面時，即使是精華區也會打回原形。

她提醒，這波較為特殊之處在於市中心價格先行修正，邊陲區因成交量窒息，價格仍在盤整，對於有需求的自用型換屋族來說，可以藉著較佳議價時機轉換標的，有機會轉進市中心好宅。1050302

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