建商變保守！去年北台推案量大減近3成

（中央社記者韋樞台北18日電）房市研究單位住展雜誌統計，2015年北台灣新成屋、預售屋總推案量約8442億元，較2014年減3422.11億元，減幅約28.84%，創2009年以後新低，銷售率僅32%，顯示建商推案保守。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，北台灣各縣市以台北市推案量減幅最多，2015年總推案量僅1607.58億元，較2014年的2640.74億元減少1033.16億元，年減約39.12%，衰退幅度近4成。

新北市2015年總推案金額約3264.75億元，較2014年的5073.60億元減少1808.85億元，年減幅約35.65%。

桃園市2015年推案量有2174.84億元，僅比2014年的2696.68億元減少521.84億元，年減約19.35%，減幅較大台北溫和。年減幅最小的是新竹地區，2015年推案量仍有1032.2億元水準，比2014年減少約5.36%，顯示新竹高所得與低基期房價環境下，買氣相對穩定。

何世昌表示，北台灣各縣市推案量唯一成長的是基隆市，2015年推案量155.95億元，較2014年激增90.0 5億，年增幅達136.65%。今年基隆還有國揚、興富發、麗寶等建商伺機推案，預計推案量還有成長的空間。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年已有多家上市建商表態不推新案，但亦有未上市建商看好，積極籌備新建案；而去年延推的指標建案也將在今年陸續公開，初步預計今年北台灣推案量低標可能比去年再減少約5%，估計推案量約8000億元到8500億元間。

何世昌說，就銷售率來看，2015年北台灣新公開建案釋出4萬5451戶，售出戶數為1萬4431戶，剩3萬1020戶，平均銷售率31.75%，不但比2014年下滑約11個百分點，更是2012、2013年銷售率78%、79%的腰斬，創下統計以來最低值，更苦了代銷業者。

何世昌強調，今後建案銷售都應有「持久戰」的心理準備，雖然建商可以慢熬，撐到成本回收和獲利，但對代銷業者卻相對不利。不過在總統大選結束，外部干擾因素告一段落後，今年北台灣新建案平均銷售率可望從谷底彈升，較去年增加幅度上看1成，應可回到4成水準。1050218

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