土壤液化區見光死 房市難有新交易

（中央社記者韋樞台北15日電）行政院一個月內將公布土壤液化潛勢區。東森房屋董事長王應傑認為，短期內潛勢區房價至少跌15%；房仲則認為，需要釐清潛勢區不等於不能住，但短期可能難買也難賣。

行政院宣布要在一個月內公布可能發生土壤液化潛勢區域，同時要搭配可行的補強措施，並非僅公布資訊造成市場莫名恐慌。

王應傑表示，如同員山子分洪沒做好之前，汐止房價每逢大雨必淹水，房價也一次次下跌，但是員山子分洪做好之後，未聞汐止再淹水，這就充分顯示有了補強措施就能讓民眾相信、安心，房價自然不會再下跌。

王應傑預期，剛公布土壤液化潛勢區短期內，勢必會引起市場恐慌，房價至少下殺15%，主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深，會有一定的危險性，就算當年蓋的高樓，萬一是偷工減料，也難逃大自然的檢驗。

他建議消費者，選中古屋也要睜大眼睛注意，當年的建商是否為有信譽、有口碑的老牌建商，自然禁得起時間和大自然考驗；至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子，盡量能避就避。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，剛公布土壤液化潛勢區時，市場難免大受驚嚇，買方可能縮手，屋主住了許久，碰上這種事也不知該如何處理，可能乾脆就不處理，形成難買也難賣。

曾敬德認為，大家應該先釐清「土壤液化潛勢區等於不能住」的觀念，畢竟土壤液化是可以經過工程技術改善；若物件不在土壤液化潛勢區內，處於相對安全區域，可以增加市場的能見度，但房價不見得會因此抬升，畢竟房價並非處於上升期，房價過高，買方難接受。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然過去政府公布不少高風險區，也在當時造成相當程度的風聲鶴唳，但時間一長，似乎又恢復平靜，而以這次土壤液化區來看，短期內自然會有個別屋主想要出售，但當下可能轉手困難，交易呈現停滯，長期仍由市場決定。

徐佳馨也提醒，政府公布資訊的同時，更應該說清楚「土壤液化」的定義與產生的效應，並且針對狀況作改良與提醒，並進一步提出防災規劃補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。1050215

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