5都房屋移轉量增 台南表現最佳

（中央社記者韋樞台北4日電）除新北市外，其餘五都今天均公布2015年12月和全年的房屋移轉量，12月受惠建商交屋，數量增幅頗大，台南市12月移轉3980棟，年增125%，全年量也年增23%，為五都中表現最優。

根據目前公布的資料來看，和去年12月同期相比，增幅十分驚人，其中以台南市3980棟，增幅達124.9%最多，北市5497棟，年增79.9%緊追在後，台中以8169棟，年增72.6%居第三。

以2015全年度來看，在12月交屋潮的拉抬下，各都僅台南市成長23.2%，其餘全數衰退，桃園市3萬8124棟，量縮12.7%最多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，過往年底都會湧入交屋潮與土地增值稅節稅潮，今年在房地合一上路，輔以公告地價調整下，移轉量更大增，預估在交屋潮帶動下，2015年應可順利突破28萬棟大關。

綜觀主要都會表現，台南市在單月與整年度的成長最出色。住商不動產嘉南區經理陳佩吟指出，近年台南市新案林立，加上不少是透天個案，無論房地合一新制，或是土地增值稅，抑或是持有稅上影響甚深，應是移轉量爆發的重要因素。

其次，台北市2015年移轉2萬9904棟，較2014年量縮6.6%，單月12月移轉量5497棟，亦較2014年同月增近8成；台中、桃園與高雄也是呈現年衰退月成長的狀態，顯見2015年較2014年相比，交屋效應更為明顯。

徐佳馨分析，2016年賣壓可能逐漸湧現，加上房地合一上路沒有閉鎖期問題，可能會出現價格修正，值得有意購屋的民眾觀察注意。

2015年底為何出現成交量大增，徐佳馨認為，2016年六都公告地價平均增幅逾3成，地價稅成了一大壓力，逼得不少賣方或建商加快腳步交屋，加上公告現值多所調整，反映在土地增值稅上也會是一個成本，在精打細算下，提前交屋好處多，應是移轉量大增的重要因素。1050104

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