房地合一明年實施 房市10大新聞之首

（中央社記者韋樞台北23日電）中華民國不動產仲介全國聯合會今天公布2015年十大房市新聞，以房地合一稅法通過明年元旦實施為首。全聯會理事長林正雄表示，房地合一讓買盤更觀望，明年預估房市審慎樂觀。

這十大房市新聞包括「房地合一稅修正通過，2016年元旦實施」、「7月1日起全國容積獎勵上限規定上路」、「央行解除桃園市四個行政區，新北鶯歌和八里的房貸信用管制」、「宜蘭引爆興建農舍新規定，農委會重訂遊戲規則」、「修正土地登記規則，第二類謄本不公開所有權人完整姓名及身份證號資料」。

排名第6到第10的房市新聞是「內政部新版不動產說明書10月1日上路」、「央行第三、四季理監事會議中意外各調降利率」、「9月1日起台北市取得使照的建物，需出具無違章證明」、「限縮陸客購買單一社區房屋10%限制」、「美河市等四個捷運聯合開發宅轉社會住宅，引發軒然大波」。

林正雄指出，房地合一稅改從2014年提出時對房市產生殺傷力，今年 6月初迅速修法通過，不但沒有利空出盡，反而衝擊更大，買盤更觀望，最近兩個月雖然市場出現趕舊制輕稅的末班車效應，但仍無法改變全年交易量跌破30萬大關的慘況。

林正雄說，去年房地合一稅改提出時，他曾指出房地合一實價課稅的稅改不宜推出，因為如同形成加稅的房產稅改，除了可能打趴國內房地產市場，還會讓更多資金轉往海外。

台灣省不產仲介公會聯合會理事長丁大海認為，2016年政府的產業政策應該和國土規劃串在一起，不必全都擠在北部，這樣才能讓年輕人充分就業，有積蓄才能買房。

全國不動產董事長葉春智表示，2016年房市只要沒有壞消息就是好消息，房地合一稅改列為2015年十大房市新聞之首，代表民眾對新政府有期待，預計明年22萬戶是鋼性需求，5萬戶是投資需求，合計近30萬戶，除了1月及2月合計約2.7萬戶之外，另10個月，每月全國移轉2.7萬戶，估計明年全國約30萬戶。

葉春智也說，政府不須興建一大堆的社會住宅，特別是在交通不便地區興建社會住宅，反而收不到效果；此外政府應儘快解除信用管制，讓房市更活絡。

林正雄認為，2016年房市會在新政府新政策下，產生新利多，企業宜對員工加薪，建商也適宜增加推案，房仲也應多接案，讓經濟更活絡，房市是審慎樂觀，在政策打房下，雙北市房價不論總價或單價都趨近於合理。1041223

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。